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林鄭卸任租樓住 點可以愈住愈好?

林鄭月娥透露卸任後將會租樓住。
林鄭月娥透露卸任後將會租樓住。

快將御任特首一職的林鄭月娥,接受專訪時透露會繼續在港居住,並已租地方作為新居。林鄭亦提及香港是她的家,生活方式及環境愈來愈好,如果從租樓策略考慮,成為租客的林鄭可以點樣愈住愈好?

林鄭的置業煩惱

林鄭多年來在港未有置業,現在選擇租樓住,似乎有點奇怪,不過從她過去提供的置業煩惱,就明白林鄭暫時唔做業主可以理解。

話說在2017年,林鄭提及未參興特首前曾計劃退休,當時手握七球退休長俸加上積蓄,亦只能負擔新界區一個千五萬三房單位。林鄭任內樓價相對平穩,拎住這項筆直要買三房樓豪宅盤選擇仍然有限。不過林鄭擔任特首年薪逾五百萬,平時日理萬機,禮賓府生活配套又完備,使錢機會唔多,有條件在五年儲多二千萬,加起來置業資本就多達三千五百萬,撥幾百萬先租樓確實綽綽有餘。卸任後先租樓,就可以實現她期望「鍾意租邊度住就租邊度」, 充分運用租樓住的彈性愈住愈好,了解邊區適合自己才慢慢籌劃置業大計。

林鄭在專訪中表示,期望卸任後可以閒逛西九香港故宮文化博物館及M+博物館。
林鄭在專訪中表示,期望卸任後可以閒逛西九香港故宮文化博物館及M+博物館。

如何滿足生活要求?

當林鄭新居租約完結,又想轉換一下環境,有乜嘢選擇先符合愈住愈好理念。要拆解此課題,先要了解林鄭對卸任後生活的需求,她在專訪中透露希望將來閒時可以閒逛一下故宮博物館及M+博物館,亦可聽粵曲、欣賞維港景致及遊覽郊野公園,另外亦間中會身處內地或海外。

綜合上述生活要求,似乎林鄭將來都會不時到訪西九文化區逛博物院及聽粵曲,住九龍區應該較方便。林鄭大半生擔任公職,對政府物業可能較有感情,幫襯政府產業署租用衛理苑或何文田山物業都唔錯。雖然政府出租住宅物業地方大又見使,月租四至五萬元有交易,但就要自己搞裝修及添置家具,而且入住後又要親力親為處理打掃維修事宜,想即買即住及有完善生活配套,考慮服務式住宅可能更實際。

想住正西九文化區周邊,可考慮由新地管理,位處天璽II 50至70樓的港景匯,八百至千一方呎單位月租5.1萬起,並提供家具、電器及酒店式服務配套,另外設有會議室及會客廳,商務設施對日後有機會參與回饋祖國及香港工作的林鄭亦是一項賣點。

想住港島區,可考慮西營盤的太極軒120,千呎一房單位月租3.98萬起,同樣包全屋家具及電器,並提供打掃服務及自助洗衣設施服務。不論在西九龍或西營盤落腳,往返西九文化區及中區都相當便利,亦可以乘搭機場快線及高鐵到內地及機場,切合林鄭的生活要求。

至於幾時置業?第一任特首董生去年以84歲高齡首置,有董生示範,林鄭又真係唔需要急住買樓,甚至乎到明日大嶼第一期項目落成,再決定在這個由她倡議大型新都會首置個人物業都未遲。