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柏傲莊I搶客 入場費629萬

·2 分鐘文章
新世界黃浩賢(右一)以「共享價」形容柏傲莊I首批單位開價。
新世界黃浩賢(右一)以「共享價」形容柏傲莊I首批單位開價。

踏入第四季發展商爭相推盤搶客,新世界發展(00017)旗下沙田大圍站項目柏傲莊I昨公布首張價單,扣除最高20%折扣優惠後,折實平均呎價18,921元,入場一房單位折實售價628.9萬元起。該盤開價隨即凍結同區二手,鄰近的名城及溱岸8號,相繼有業主即時封盤。

首推180伙 平均呎價萬八

柏傲莊I為今季首個開價新盤,集團營業及市務部總監黃浩賢稱,首批推出180伙,包括一至三房間隔,實用面積322至835方呎,當中三房佔91伙最多,一房及兩房分別有37伙及52伙,折實呎價介乎約16,618至23,877元,最高售價則約1,993.7萬元,折實平均呎價逾萬八元。

黃氏稱,定價高於同系沙田溱岸8號二手參考價,反映項目擁有鐵路雙線及大型商場的特質,該盤今日開始收票及開放示範單位,將視乎周末收票反應,再與港鐵公司(00066)商討開售時間,預計最快下周開售,會設有大手認購安排。他稱,有信心項目今年可售出八、九成,並按市況緊接推出項目第二期。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,發展商開價相當克制,同期一手供應不多,有少許「獨市」優勢,相信首批單位「一Q清枱」應沒問題。他又預計第四季起,一手市場每月可錄約1,500宗成交。

大圍新盤開價搶去焦點。區內代理料,新盤吸走鄰近客源,不少放盤業主意向以新盤銷情作參考,部分更即時封盤觀望。其中大圍名城3座北翼一個低層放盤,實用面積677方呎,原叫價1,000萬元,單位已停售。另沙田溱岸8號2座中層戶,實用面積508方呎,曾以868萬元放售,亦暫時封盤。

SEA TO SKY超購逾兩倍

新盤市場競爭升溫,鐵路沿線項目收票反應保持理想。長實集團(01113)將軍澳日出康城SEA TO SKY今日推售285伙,昨日截止接受認購,市場估計錄逾900個認購登記,超額認購逾2.1倍。長實地產投資董事郭子威滿意認購成績,預期銷售反應理想。明日發售單位包括55伙兩房、190伙三房及40伙四房戶,整批單位折實平均呎價17,441元,仍屬原價推出。

至於萊蒙國際(03688)等合作發展的何文田128 WATERLOO,昨以價單形式銷售20伙。消息指,截至晚上錄約4伙獲認購。

柏傲莊I首張價單推出單位
柏傲莊I首張價單推出單位
柏傲莊I 2A座8樓E室平面圖
柏傲莊I 2A座8樓E室平面圖