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柏瓏I 買家空歡喜一場？

Yahoo財經
更新日期：
柏瓏I毗連港鐵錦上路站，開售時掀起搶購潮。
柏瓏I毗連港鐵錦上路站，開售時掀起搶購潮。 (winhorse via Getty Images)

第五波疫情後新盤第一擊的柏瓏I ，據報大廈轉力層底下8條主力柱結構度不足。消息傳出後，不少人想起柏瓏I買家能否像柏傲莊III買家般獲得「跳船」機會？

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沽清後樓價拾級而下

柏瓏I 於今年4月20日公布首批價單，一房戶折實售價由607.99萬元起，首批平均呎價17608元。聽起來似乎有點貴，事實上柏瓏I及II成功去貨後，新界西樓價拾級而下，中原城市領先指數（新界西）由五月尾171.88，跌至十月尾156.82低位。

新界西觸目新盤PARK YOHO Bologna，定價亦較柏瓏I 平一截。PARK YOHO Bologna首批實呎介乎279至674方呎，定價由462.6萬元至1047.3萬元，呎價由14661至17086元，呎價天花板仍低於柏瓏I 平均呎價，而且PARK YOHO Bologna是現樓，有即買即住優勢。

新界西觸目新盤PARK YOHO Bologna近期開售，定價亦較柏瓏 I平一截。
新界西觸目新盤PARK YOHO Bologna近期開售，定價亦較柏瓏 I平一截。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

此情況下，柏瓏I 買家如獲悉地盤8條主力柱結構度不足，或會憧憬可以像柏傲莊III 可獲得退場機會。參考補償安排，柏傲莊III買家取消交易可獲一筆過額外賠款及利息補償，以即供付款計，買千五萬樓買家取消交易可獲約百三萬賠償。

不過柏瓏I 項目仍處初期施工階段，發展商表示修正工序不涉及拆卸任何現有建築物，整體項目進度不會受到影響，似乎柏瓏I 買家較難獲得離場機會。

當然不少買家投資物業是睇中、長線，現階段一、二手樓捱價，說不定將來收樓時樓市已恢復元氣。即使柏傲莊III，亦只有約38%買家選擇取消交易，大半買家仍繼續等待2025年收樓。而且柏瓏I 有地利優勢，相信不少柏瓏I 買家都不太介懷是否有「忽然」離場機會。

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另外兩個「柏」字頭項目先後出事，或許會有人思考買樓是否需要避開「柏」字頭。西灣河柏匯、北角柏傲山都順利落成兼且是區內知名豪宅，刻意避開「柏」字頭未免是諗多咗了。

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