雅虎香港財經 柏瓏I vs Monaco Marine 邊個新盤更值博?
第五波疫情確診數字有回落跡象，再加上政府有意放寬社交距離措施，不少發展商都伺機推出新盤。有意於短期開賣新盤包括已開價啟德的Monaco Marine、錦上路的柏瓏I、以及大角嘴利奧坊．壹隅，涉及近1500個單位，其中以柏瓏I及Monaco Marine備受注目，邊個盤更值博?
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港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，提供715個住宅單位，戶型包括一房至三房，當中主打一房及兩房（數目共有603伙），佔全盤單位約84%。
一房單位實用面積339至386方呎，共214伙，佔全盤約30%；兩房單位實用面積455至557方呎，共389伙，佔全盤約54%；另外，三房單位實用面積727至769方呎，共112伙，佔全盤約16%。
市場傳出有關項目已獲預售樓花同意書，短期內有望開價。而有關項目有咩賣點？
柏瓏 I毗鄰西鐵線錦上路站，直接受惠於港鐵屯馬線效應，一站可到荃灣西及元朗。此外，政府建議建設港鐵北環線，由現有屯馬綫錦上路站，接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，預計2025年開始興建，2034年落成。
新北環支線將設5個車站，包括錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新田站及古洞站。而新支線錦上路站將設在現時屯馬線的錦上路站旁。因此，錦上路項目亦受惠於北環線發展，有關支線落成後帶旺東西兩鐵人流，有利刺激錦田一帶樓價升值。
景觀方面，錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，相信大部份單位可擁開揚景觀。加上未來區內將會有5個商業項目，包括酒店及商場，其中錦上路站項目第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場，配合生活所需。
MONACO MARINE已公布首張價單
MONACO MARINE位於沐泰街10號，屬MONACO ONE發展項目第2期，首張價單提供112伙，按最高12%折扣優惠計，折實平均呎價約24,833元。
有關單位折實售價由796.4萬元至1,895.4萬元，折實呎價由23,491元至26,733元。
全盤提供559伙，其中高座大廈單位共有453伙，實用面積326方呎至1708方呎，最細實用326方呎，屬1房間隔。至於最大單位，實用面積1708方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，附平台265方呎及天台747方呎。另外，低座單位共106伙，實用324至768方呎。
錦上路項目更值博？
不過，由於MONACO MARIN每呎樓面地價逾1.3萬元，成本不輕，加上高座約半單位可享東南維港景色，即使大部分單位折實價將低於1920萬元，可望受惠於「波叔Plan」，但料單位售價不會低，開價近2.5萬元，多適合換樓客，非上車客。
反觀，錦上路項目附近二手樓呎價只需1.3萬多元，料訂價不會太高，因項目供應量多，加上區內基建及生活配套有發展潛力，所以值博率更高。
