梁朝偉揸南區商廈 收租回報僅1.8厘

據報梁朝偉持有的南區商廈近期獲續租，回報僅1.8厘。

吸金力最強影帝之一梁朝偉，多年來精於磚頭投資，但亦不敵商廈市道呆滯。據報他持有的南區商廈獲續租，回報僅1.8厘。假如當初用這筆投資押注美股，回報有幾驚人？

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轉買蘋果 回報等於拍五齣《尚氣》

獲續租的商廈單位，位於黃竹坑W50極高層，面積達2267方呎。據報梁朝偉早於2014年以公司名義一手向發展商新地購入單位連同兩個車位，涉資達3500萬元。今次獲續租，月租54,408元，較上張租約月租6.35萬元跌幅約14%，以新租約計，租金回報僅1.4厘。

假如時光倒流讓影帝從新選擇，在2014年將3500萬元全押注市值剛突破3萬億美元的蘋果（AAPL）。經歷2020年8月每股一拆四及近期股價衝破190美元，埋單計數，這筆投資未計收息已升值至約2.86億港元。有傳梁朝偉接拍荷里活大片《尚氣》，片酬高達六千萬港元，換言之，他要拍5齣《尚氣》，才可累積到相若財富。

如當初梁朝偉將3500萬押注蘋果，不計賺息回報已相當於約5齣《尚氣》片酬。

相比之下，受供過於求拖累的商廈，影帝現時放售獲承接也不容易，難得租客願意續租亦算幸運，似乎叫人有點泄氣。

影帝磚頭投資有套路

梁朝偉投資W50商廈租金回報縮水，不代表他投資偏好磚頭是大錯。影帝以往磚頭投資不乏代表作，部署上亦顯示其長線眼光。例如2012年以7950萬元沽出中環威靈頓街地舖，持貨四年勁賺五千萬。

另一單較觸目投資，是他在2013年斥千五萬元掃入土瓜灣新柳街地舖，到2020年5月有財團將地舖所在舊樓申請強拍，但對該舖位估值僅839萬元。據報影帝與財團議價至千五萬，最終算是平手離場。

影帝近十年在土瓜灣掃舖及南區收集商廈，都是瞄準有港鐵通車商機，反映他部署投資商業物業有其長線策略。

影帝近十年在土瓜灣掃舖及南區收集商廈，都是瞄準有港鐵通車商機，反映他部署投資商業物業有其長線策略。而且押注自己熟悉的物業可安心長線持貨，亦切合投資理財法則。可惜現時地產市況疲弱，影帝的磚頭投資才要捱過這段漫長低谷。

假如影帝將子彈押注龍頭美股，他亦未必可以放心持貨近十年，況且以影帝的吸金力（據報片酬已增至逾七千萬），繼續擴充本地及海外磚頭資產組合，未來仍有機會翻身收復失地。