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業主注意｜香港加息 每借100萬月供增加66元 食少1碗譚仔米線

BossMind

本港多家大型銀行今日先後宣布上調港元最優惠利率，由年利率5厘調高至5.125厘，供樓負擔增加，目前一般樓按實際息率2.5厘將會上升至2.625厘，每借100萬元，分30年攤還計，每月供款將由3,951元增至4,017元，增加66元。66元是甚麼概念？以深受香港人歡迎的譚仔米線為例，人均消費59.7元，每供100萬元就相當於食少一碗米線。

譚仔國際（2217）最新年報指，顧客人均消費為59.7元。如果樓價400萬元，若實際利率升至2.625厘，每月供款增加241元，相等於4碗米線；樓價600萬元，每月供款增加371元，相等於6碗米線；樓價1000萬元，每月供款增加619元，相等於10碗米線。

另外，根據中原地產研究部指，本港P加0.125厘後，私樓住戶供樓負擔比率上調至44.8%。此比率是根據一個建築面積600方呎單位，家庭月入中位數37,200元，樓價指數(CCL Mass)172.15點，以及金管局公佈最新的平均按揭成數55.9%，還款期330個月計算。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，這次加P幅度較預期輕微，相信「試水溫」，加上美國預告未來繼續加息，銀行資金成本上升壓力未來仍會增大，故相信P有機會上調不止一次。

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