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樓價冧舖市靜 貸款縮銀行弊

東方日報
新冠肺炎疫情拖累本港樓市及舖市。

新冠肺炎疫情持續擴散,「樓舖齊冧」困局已成,慘況有機會大幅衰過沙士時期,代理對前景甚為悲觀。隨着經濟收縮壓力大增,融資需求低迷,銀行界看淡首季貸款萎縮,直言「好難搞」!

新冠肺炎疫情拖累樓市,已經形成「樓舖齊冧」的困局。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,本月截至十九日商舖註冊僅36宗,較一月同期少7.7%。

該行估計,首季商舖買賣登記只約150宗,勢創二十四年以來有紀錄歷史低位,比起○三年第二季沙士時期的516宗,更將少約七成。

建生邨售163萬 跌20%

美聯旺舖董事盧展豪表示,內地訪港旅客大減,本港陸續出現更多確診個案,令商舖市場雪上加霜。不少食肆及零售商戶結業及停業。由於疫情規模比沙士時大,社會衝突仍未完全平息,加上難再有當年個人遊的救市措施,舖市的復甦路將較遙遠。

此外,市民對住宅市場亦失去信心,近日劈價、低價及蝕讓湧現。祥益胡志偉指,屯門建生邨樂生樓中層17室,實用面積385方呎,兩房間隔,去年五月叫價220萬元,累減57萬元至163萬元售出,呎價4,234元。

柏匯業主啃66萬稅離場

該盤售價及呎價同創屋邨兩年低位,較去年九月以205萬元售出的同面積中層戶,跌價42萬元或兩成。

至於私宅再錄蝕讓離場,消息指,筲箕灣柏匯高層A室,實用面積328方呎,一房間隔,開價700萬元,減至660萬元售出,呎價20,122元。據悉,原業主一七年三月以約750萬元購入,現帳面損手約90萬元。單位尚有一個月才屆滿三年樓市辣招期,故業主還要支付樓價一成約66萬元的額外印花稅。

黃埔花園兩日劈32萬沽

業主減價意欲增加,令二手買賣稍有起色,中原指,十大屋苑過去周六、日錄約23宗成交,按周升近1.9倍,為十七周最多。其中,錄得確診個案的紅磡黃埔花園,期內錄4宗成交是市區最活躍屋苑之一。

太陽物業宏惠強指,屋苑9期3座高層F室,實用面積614方呎,三房間隔,原以1,000萬元叫價放售,放盤兩日減價32萬元至968萬元售出,呎價15,765元。該盤本月錄約20宗買賣,而有確診患者的11期單位,除月初時錄得一宗買賣外,本月未聞其他交投。他續表示,該屋苑2期15座低層A室,實用面積389方呎,以618萬元售出,屬同類單位兩年低位,呎價15,887元。

新冠肺炎疫情未見緩和,香港經濟收縮壓力加大,融資需求低迷。香港銀行界對二○年借貸需求未敢樂觀,不排除首季錄明顯萎縮,全年或現零增長。

疫潮料礙中概股上市

香港經濟已陷技術衰退,即連續兩季錄負增長,市場借貸活動明顯減慢。據香港金融管理局,香港銀行業去年全年貸款增長錄6.7%。若以單月計,去年十月起香港貸款增長已連續三個月放緩,十二月年率化貸款增長僅1.1%,如今隨着新冠肺炎爆發,勢窒礙貸款增速。

上海商業銀行財資研究部主管林俊泓指,自一九年下半年起香港信貸融資需求減弱,及至第四季貸款增速更明顯放緩,呈低單位數增幅,而今年銀行業貸款表現,他認為需視乎中概股會否掀來港上市潮,若因疫情或本地社會情況而延遲上市,則不利銀行業貸款表現,料今年全年錄0至2%增長。

星展銀行(香港)財資市場部董事總經理王良享指,近月企業貸款、貿易融資趨審慎,直言今年放貸市場甚具挑戰,料首季貸款增長減慢到0至1.5%。

銀行界透露,今年整體企業借貸需求疲弱,加上內地大力放水以支持境內借貸,「邊使下下走嚟香港借!」

至於本地企業,他指並非毫無貸款需求,惟銀行只能在高風險貸款中批出相對較低風險的貸款,即使批出貸款亦屬公司營運貸款居多,以免日後資產質素惡化,以及不符合監管當局要求,他形容,今年銀行貸款業務「好難搞」。

摩根大通認為,新冠肺炎爆發對香港貸款增長及信貸成本造成雙重打擊,至少於今年上半年,疫情打擊會大幅抵銷中美首階段貿易協議帶來的好處,料拖累今年貸款增長放緩。

渣打銀行(香港)執行董事兼行政總裁禤惠儀曾指,今年香港經濟有下行風險,冀銀行業貸款錄低單位數增長。

憂跨境壞帳水平惡化

值得留意,香港銀行內地相關貸款去年第三季末餘額按季增1.24%,至4.62萬億港元,佔港銀總資產的比例按季升0.1個百分點,至17.2%。而港銀內地相關貸款的特定分類貸款比率,飆至去年第三季的0.71%。銀行界憂慮,內地經濟下滑,跨境貸款的壞帳水平惡化,將加劇香港銀行體系風險。

香港銀行界指,今年借貸需求難言樂觀。(資料圖片)
二手樓連錄劈價、低價及蝕讓
去年香港銀行信貸增長表現