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樓價十連跌十年最寒

東方日報
二手住宅樓價指數持續向下

住宅樓價繼續冧!代理行最新二手屋苑樓價指數,按周再跌0.33%,除連續十周向下,累積跌幅達5.25%之外,更創十年以來最長跌浪。市區大型指標屋苑鰂魚涌太古城,一個兩房則王只售1,073萬元,做價較半年前同類單位跌價達312萬元。另方面,德銀警告,由於樓市降溫及中美爆發貿易戰,一九年香港經濟恐陷入衰退。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)報176.81點,按周雖然續向下調整,但跌幅已比對上一周的1%有所收窄,但足以形成自○八年底以來最頹時期。當年環球金融海嘯,拖累樓市下滑,該指數在○八年八月至十一月底連跌十五周,是歷來最長跌浪,期間樓價累瀉19.25%。

而對上一次較長跌市為一五年底至一六年初錄得,當時樓價連跌九周,累積跌幅約5.44%,今次跌勢較對上兩次均相對溫和。

大型屋苑、以及中小型單位兩項主要樓價數據,分別按周下跌0.48%及0.52%,報178.4及176.66點。若連同CCL,該三大指數已至少連續九周報跌,為歷史首次出現。

分區計以新界西按周跌1.6%最多,新界東亦跌0.43%,但連跌十四周共9.44%,為該區史上最長連跌紀錄。

太古城半年冧三球

過去十周跌市期間,十大屋苑調整實用呎價大部分錄下跌,跌幅2.5至15.4%,以沙田第一城跌幅最大,呎價由18,350元下跌至15,519元,其次為將軍澳新都城跌幅達12.1%,每方呎14,593元。

彭博社引述德銀表示,自二○○三年中以來,香港樓市經歷五個周期,由於利率上漲拖累消費,第六個下行周期已經開始。該行又預期到一九年中,香港樓價將下跌15%,加上中美爆發貿易戰,明年香港經濟恐陷入衰退,到二○二○年只會溫和復甦。

業界人士均估計,未來樓價會持續向下。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,樓價還會「陰乾式」逐步下跌,由於跌幅較慢,相信有機會打破歷年最長下跌紀錄。但假若未來兩周急跌,樓價就會較快出現回穩情況。

現時二手樓價相比數月前旺市有明顯折讓。中原張光耀表示,太古城夏宮閣中層C室兩房則王,實用面積580方呎,十一月初放盤叫價1,210萬元,勁減137萬元售出,減幅約11.3%,呎價1.85萬元。

資料顯示,六月份同座另一個面積相同單位以1,385萬元售出,即最新成交已跌價22.5%或逾300萬元。

黃埔劈215萬易手

同為市區藍籌盤的紅磡黃埔花園樓價下試低位,太陽物業宏惠強稱,屋苑12期9座中層F室,三房間隔,累減多達215萬元或約19.5%,以885萬元售出,呎價14,580元,相隔半年跌價超過100萬元。

此外,利嘉閣關騰達表示,東涌東環3B座中層9室,實用面積379方呎,日前減價70萬元以520萬元售出。屋苑一個實用面積378方呎一房戶,座向景觀大致相同,日前以548萬元售出,事隔兩天相差28萬元。

市況轉弱,另類單位業主亦不惜損手離場。利嘉閣周鍵喬表示,長沙灣泓景臺7座中層F室事故單位,原以1,380萬元放售,惟一直未有承接,最後勁減480萬元,以900萬元易手,減幅接近35%,呎價12,245元。據悉,原業主一五年以約929.6萬元買入上址,當時仍未發生事故,而今次轉手帳面虧損約29.6萬元,貶值約3.2%。

十大二手屋苑樓價變化
二手樓最新跌價及蝕讓個案