樓價回升|2月私樓樓價指數升2.22% 創4個月新高 利嘉閣預料首季升6%
樓市氣氛向好交投轉旺,差餉物業估價署公佈,2月份差估署樓價指數報345.9點,創4個月高,按月升2.22%,創33個月以來最大升幅。指數連升兩個月,累升3.28%。其中中小型單位升幅最為顯著,單月錄得2.24%升幅。
各類單位指數均錄得上升,當中以中小型單位升幅最厲害,實用面積432至752方呎單位,最新報334.9,按月升2.35%,是2月升幅最多。其次為實用面積431方呎或以下單位,最新報378.6,按月升2.19%。
至於大單位,實用面積1,722方呎或以上豪宅單位報303、按月微升0.6%,惟期內相關交易少於20宗。至於面積1,076至1,721方呎單位,最新報305.4,按月微升0.53%。
總結今年首兩個月,私樓樓價指數升3.28%;不過,按年同期則仍跌9.83%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,展望3月份受惠《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅稅率,加上一手市場銷情大旺,及全面撤銷包括口罩令的防疫措施,料推動3月份樓價維持2.5%至3%的升幅,即整個第一季,樓價有望累升約6%。
至於次季方面,陳海潮相信只要息口維持平穩不加,通關效應下的刺激經濟表現持續,而失業率維持低位,則次季樓價可平穩再升5%,整個上半年樓價料升達10%至12%,全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地,甚至有力最創歷史新高。
萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則表示,短期內高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓市復甦的速度,當發展商加推大量新盤時,反映二手樓價為主的官方樓價指數有機會再次受壓,預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊,成交量則已見明顯回升。
雖然美國加息步伐已經開始減慢,但預計到今年下半年加息因素才會淡化,短期內香港整體借貸成本仍有機會上升,影響上車人士及新造按揭,特別是二手成交。
他續指,自通關後,整體成交量已明顯回升,但市場整體購買力未完全釋放,新盤與二手盤之間競爭激烈,預計一二手總成交量按月會在5,000-6,000宗左右徘徊,樓市仍需要較長時間才能回復2021年旺市時的氣氛。
他認為今年市場主題仍以「去庫存」為主,部分發展商已開始加推新盤,預計上半年餘下時間一手市場成交平均每月會增加至1,300至1,500宗。
另外,入境人士數量開始回升,對住宅租務有支持,相信未來數月住宅租金走勢保持平穩向上。