香港股市 已收市

樓價回落私宅選擇驟增 「白居二」客轉攻慧景軒

東方日報
慧景軒部分單位做價跌穿「六球」,吸納買家承接。

近期樓價回落,上車盤選擇略增,有白居二中籤家庭趁機轉購私宅,以598萬元買入天水圍慧景軒一個兩房戶,呎價10,873元。據了解,同屋苑對上一宗兩房戶成交追溯至四月份,當時作價629萬元,反映期內樓價回落約31萬元或5%。

中原馬斯力表示,該單位為3座低層C室,實用面積550方呎。新買家見近期私宅樓價已由高位下滑,為了小孩的長遠成長環境着想,故決定放棄購買資助房屋。原業主則於一四年以323萬元入市,由於提早退休,故決定將上述收租物業沽出,五年帳面獲利275萬元。

隨着樓市明顯降溫,二手業主叫價不再堅持,細價單位亦陸續獲承接。該行潘婉兒表示,粉嶺名都6座中層B室,實用面積399方呎,屬兩房間隔。有用家見屋苑交通方便,單位價錢合理,即以502.6萬元購入,呎價12,596元。原業主於一五年以415萬元入市,持貨四年,帳面賺87.6萬元。

荔灣花園四年賺160萬

中原馮健平則透露,荔枝角荔灣花園B座高層5室,實用面積426方呎,原則兩房間隔。上址最初開價600萬元,降價15萬元後,以585萬元成交,呎價13,732元。

據了解,買家為一手物業向隅人士,因新盤認購抽籤結果欠理想,未能成功入市,遂轉投二手市場。原業主於一五年以425萬元買入,單位期內升值160萬元或38%。