樓價回落私宅選擇驟增 「白居二」客轉攻慧景軒

慧景軒部分單位做價跌穿「六球」，吸納買家承接。

近期樓價回落，上車盤選擇略增，有白居二中籤家庭趁機轉購私宅，以598萬元買入天水圍慧景軒一個兩房戶，呎價10,873元。據了解，同屋苑對上一宗兩房戶成交追溯至四月份，當時作價629萬元，反映期內樓價回落約31萬元或5%。

中原馬斯力表示，該單位為3座低層C室，實用面積550方呎。新買家見近期私宅樓價已由高位下滑，為了小孩的長遠成長環境着想，故決定放棄購買資助房屋。原業主則於一四年以323萬元入市，由於提早退休，故決定將上述收租物業沽出，五年帳面獲利275萬元。

隨着樓市明顯降溫，二手業主叫價不再堅持，細價單位亦陸續獲承接。該行潘婉兒表示，粉嶺名都6座中層B室，實用面積399方呎，屬兩房間隔。有用家見屋苑交通方便，單位價錢合理，即以502.6萬元購入，呎價12,596元。原業主於一五年以415萬元入市，持貨四年，帳面賺87.6萬元。

荔灣花園四年賺160萬

中原馮健平則透露，荔枝角荔灣花園B座高層5室，實用面積426方呎，原則兩房間隔。上址最初開價600萬元，降價15萬元後，以585萬元成交，呎價13,732元。

據了解，買家為一手物業向隅人士，因新盤認購抽籤結果欠理想，未能成功入市，遂轉投二手市場。原業主於一五年以425萬元買入，單位期內升值160萬元或38%。