廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    18,293.38
    +461.05 (+2.59%)
     
  • 國指

    6,532.63
    +160.85 (+2.52%)
     
  • 上證綜指

    2,971.29
    +0.91 (+0.03%)
     
  • 滬深300

    3,472.40
    +4.23 (+0.12%)
     
  • 美元

    7.8071
    +0.0004 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9281
    -0.0010 (-0.11%)
     
  • 道指

    40,000.90
    +247.15 (+0.62%)
     
  • 標普 500

    5,615.35
    +30.81 (+0.55%)
     
  • 納指

    18,398.45
    +115.04 (+0.63%)
     
  • 日圓

    0.0492
    +0.0003 (+0.65%)
     
  • 歐元

    8.5154
    +0.0328 (+0.39%)
     
  • 英鎊

    10.1380
    +0.0580 (+0.58%)
     
  • 紐約期油

    82.18
    -0.44 (-0.53%)
     
  • 金價

    2,416.00
    -5.90 (-0.24%)
     
  • Bitcoin

    57,881.59
    +956.50 (+1.68%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,210.62
    +12.05 (+1.01%)
     

樓價年內升幅幾盡失 九龍新界中小戶跌凸

私宅樓價近月接連下跌,後市預測亦未能樂觀。
私宅樓價近月接連下跌,後市預測亦未能樂觀。

本港住宅樓價跌幅擴大,8月私人住宅售價指數按月再跌約1.4%,為去年11月後最大單月跌幅,連挫4個月累跌約4.32%,今年首8個月升幅縮至約1.34%,九龍及新界區的中小型單位平均呎價更已率先蒸發全年升幅,個別跌幅高達2.7%。市場普遍對今年樓市走勢不樂觀,預期樓價倒跌最多5%。

大單位重創 6年最低

差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示,上月私人住宅售價指數報339.2點,為今年1月後最低。期間兩類面積單位售價指數向下,以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位跌幅最明顯,按月挫約1.5%,連挫4個月,報295.5點,為2017年5月後的逾6年最低。實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數報340.8點,按月下降約1.42%,亦連跌4個月。

今年截至8月,有多個類別私宅單位呎價低於去年底。據該署臨時數字,撇除月度買賣量不足20宗的類別,今年首8個月有多達4個類別的私宅平均每方呎售價倒跌,以九龍區實用面積約431方呎以下的小型單位跌幅最明顯,該類別單位呎價最新報約12,269元,期內累挫約2.66%,為2017年9月後最低。

至於同區實用面積約431至752方呎的中小型單位,也出現樓價倒跌情況。上月區內該類別單位平均呎價報約13,133元,較去年12月低約0.17%。

呎價跌幅次高是新界區實用面積約431至752方呎的中小型單位,上月平均每方呎售價報約10,982元,為2019年1月後最低,期內累挫約1.4%。同區實用面積約431方呎以下的細單位平均呎價報約11,787元,期間也倒跌約1.1%。

以按月計算,8月共有5個類別的私人住宅平均呎價下跌,同時,有另外5個類別上升。其中,跌幅最大為新界區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位,最新呎價報約10,001元,按月下跌約9.85%,為去年12月後最低。

租金指數連漲7個月

而8月私宅租金指數報185.4點,為2020年1月後的逾3年半最高,按月上升約1.42%,已連升7個月,今年首8個月累漲約5.64%,走勢明顯跑贏樓價。

市場紛紛下調今年全年樓價預測。高力香港研究部主管李婉茵指,綜觀8月及9月私宅市場,發展商陸續減價,整體樓價或再跌,加上聯儲局可能再加息,影響買家信心,故將全年中小型私人住宅樓價預測由升約1至4%,修訂為持平至下跌最多約3%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,高息及購買力不足,加上新盤貨尾囤積等令樓價繼續向下,料下半年將跌約5%。

負資產或突破一萬宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容,樓價正面對如冰河時期的冷峰,若欠缺利好消息或救市措施,恐怕全年樓價將報跌。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明也預測,全年樓價倒跌約2至3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料,若施政報告未有刺激樓市措施推出,全年樓價料跌約3至5%。

仲量聯行更估計,本港住宅樓價今年累積的升幅將於9月底全數報銷,負資產宗數將於本月底升穿一萬宗。

差估署私宅售價指數跌
差估署私宅售價指數跌
私宅租金指數續升
私宅租金指數續升
今年樓價倒跌私宅類別
今年樓價倒跌私宅類別