樓價癲升十年 泡沫隨時爆

政府近年不斷加辣遏樓價

樓市過去十年癲升，市場憂慮泡沫隨時爆破。政府一直以額外稅項及收緊按揭措施遏樓價，包括引入額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）。金融管理局則從信貸着手，推八輪「逆周期」措施收緊按揭，加強銀行體系應對樓市逆轉的能力。

港府一○年首度引入額外印花稅，單位兩年內轉售須按持貨年期繳付樓價5至15%稅款，並於一二年十月實施加強版，轉讓限制年期增至三年，稅率升到10至20%，並新增買家印花稅，非本地或以公司名義入市的買家，須支付樓價15%的稅項。

上月辣稅僅收8.1億

惟樓價續飆，政府一三年二月再增設雙倍印花稅，提升非首置人士的印花稅比率。200萬元或以下物業稅款由100元增至成交價的1.5%，其餘價格物業稅率加倍，「三辣稅」正式形成。

近期樓市續弱，一月份三辣稅收入跌至僅8.19億元，創該類稅款單月有紀錄新低，並連跌三個月，涉及物業成交量1,372宗。上月買家印花稅金額亦只1.99億元，料創新低。

金管局○九年樓市踏入升軌時，推出首輪逆周期措施，收緊樓價逾2,000萬元或以上的豪宅，按揭成數上限降至六成，其後針對第二項按揭、非香港收入人士及非自住物業等下調按揭成數，甚至將600萬元或以下物業按揭成數上限，一刀切由七成下降至六成，更引入供款佔收入比率上限，及假設利率上升的壓測要求，從還款能力入手，限制置業人士借貸。