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樓價碌落5個月低位

東方日報
樓價指數近期向下

社會及經濟前景未明,樓市跌勢未止。反映主要二手住宅屋苑價格的代理指數,已連跌四周,累挫2.7%,跌至183.28點的五個月新低。業主為求出貨愈劈愈起勁,動輒狠劈逾百萬元,當中元朗朗屏8號兩房戶,數月共減125萬元售出,呎價13,393元創屋苑今年新低。

上述昨天公布的中原城市領先指數按周再回落0.91%,比較六月底歷史高位190.48點,已回落約3.8%。另外三個主要樓價指數亦全線報跌,其中大型屋苑指數較對上一周低約1.1%,中小型及大型單位數據亦挫約1%及0.43%。

港島周挫3% 跌最急

至於四個主要地區當中,大部分樓價按周出現跌幅,港島及九龍區分別下降約3.18%及0.72%,而新界西指數亦再挫0.2%至166.14點,為五個月低位。

事實上,業主放盤叫價明顯軟化,市場連錄多宗大手劈價成交。中原王勤學表示,不少業主願配合市況,擴闊議價空間,上述朗屏8號2座低層D室,實用面積504方呎,數月前社會氣氛仍然平靜時,以800萬元放盤。

由於市況有變,該單位業主大幅調減叫價約15.6%,最終以今年兩房最低價675萬元易手。物業一六年八月買入價約563.7萬元,業主持貨滿三年辣招鬆綁,帳面獲利約111.3萬元,升值只約兩成。該屋苑減價盤增加,近日交投有所加快。美聯張國成稱,該盤2座中層D室,減價30萬元後,亦以700萬元易手,呎價13,889元。

此外,利嘉閣張延生指出,同區錦綉花園C段第九街雙號屋,實用面積891方呎,三房間隔,放盤一個月叫價大減120萬元,以980萬元售出,減幅約10.9%,呎價10,999元。

首都勁減167萬出貨

將軍澳亦連錄割喉式減價個案,該行黃金欽表示,將軍澳首都1座左翼極高層A室,實用面積715方呎,三房套房間隔,八月叫價1,100萬元,勁減167萬或約15.2%,以933萬元沽出,呎價13,049元。

美聯林志堅則稱,同區都會駅8座高層A室,實用面積651方呎,七月以1,150萬元放售,由於上月買賣進一步萎縮,已將叫價下調至1,010萬元。緊接本月再減兩口價,以948萬元售出,累劈多達202萬元或約17.6%,呎價14,562元。

下季樓價再挫半成

市區藍籌盤逃不過降價命運,利嘉閣許嘉揚指,茶果嶺麗港城25座中層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,放盤一個月累減88萬元或約11.2%,以700萬元沽,呎價13,540元。中原程智聰稱,長沙灣昇悅居5座低層C室,累減120萬元,成交價780萬元,呎價14,943元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指,市場基本因素轉差,相信失業率會上升,料第三季本地生產總值(GDP)出現負增長。同時,新盤供應有所增加,一手樓開價要吸引才有承接,亦影響二手市場,料第四季樓價有機會再跌3至5%。

香港樓市陰霾密布,業主為求出貨愈劈愈狠。
二手市場連錄劈價百萬成交個案