樓價轉跌 12年首見

·3 分鐘文章
康怡花園為去年呎價跌幅較大的二手屋苑。
康怡花園為去年呎價跌幅較大的二手屋苑。

去年樓市飽受肺炎疫情打擊,多年來的樓價升勢正式告終,一份反映二手住宅價格走勢的代理數據,全年回落1.07%,為該指數12年來首次報跌。主要屋苑以鰂魚涌康怡花園走勢最弱,呎價全年跌7.8%最傷。

中原城市領先指數最新報176.22點,雖按周上升0.2%,但未能扭轉全年跌價的局面。去年中小型單位、大單位,以及大型屋苑樓價指數同樣下挫,跌幅由0.38至1.12%。4個主要地區呈兩升兩跌局面,港島及新界西樓價指數分別按年跌1.39%及2.9%,反觀九龍及新界東錄得升幅。

麗都荃威每呎失守萬元

10大屋苑當中,佔8個去年樓價倒退,以上述康怡花園跌幅最大,最新調整實用呎價約16,562元。其次鴨脷洲海怡半島及沙田第一城,亦分別下挫約6.5%及4.5%,呎價報16,461元及17,241元。不過,樓價滑落有利交投,該行指出,整批屋苑2020年全年錄3,255宗成交,按年大增43.6%,為6年高位。

此外,去年有兩個屋苑呎價跌穿萬元,為深井麗都花園及荃灣荃威花園,呎價按年挫7.4%及15.4%,跌至9,823元及9,656元。荃灣近日亦出現蝕讓個案,世紀21集團林國輝表示,該區朗逸峯11座中層D室,實用面積939方呎,三房連套房間隔,以1,000萬元易手,呎價10,650元。原業主2017年11月以1,100萬元入市,現辣招鬆綁帳面損手100萬元。

業界促撤辣助買賣回穩

他認為,由於近期疫情惡化,加上禁聚令收緊,無論一、二手成交都受影響,建議政府撤銷15%新住宅從價印花稅,因為稅率太高令買家卻步,撤辣將有助樓市買賣回穩。

市場減價及低價個案不絕,中原李韋鋒稱,青衣翠怡花園4座高層C室兩房戶,實用面積365方呎,叫價608萬元,放盤5日即減至580萬元易手,較銀行網上估價低約40萬至50萬元,呎價15,890元。

利嘉閣彭錦添表示,同區灝景灣6座低層G室,實用面積849方呎,三房連套房間隔,去年11月底叫價1,450萬元,減價100萬元後,以1,350萬元成交,呎價15,901元。

另方面,該行研究部主管陳海潮指出,近日樓市未有重大利好或利淡消息,買賣氣氛相對平穩,加上市民留港過節,本港50個主要屋苑將於周六、日錄1,180組預約睇樓,按周上升3.1%,連同今天假期,一連3天則共約1,565組。

去年樓價跌幅較大主要屋苑
去年樓價跌幅較大主要屋苑
二手樓價指數走勢
二手樓價指數走勢



我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能