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樓價連跌11周 4載最長

沙田第一城9月錄約36宗成交。
沙田第一城9月錄約36宗成交。

樓市受到加息等不利因素衝擊,樓價持續下瀉,代理行一份反映二手樓價走勢的指數已連挫11個星期,累挫約6.46%,創近4年最長跌浪,跌至僅169.35點的逾4年半低位。而期內10大屋苑中有9個跑輸大市,當中佔4個跌幅更超過一成,以沙田第一城及鴨脷洲海怡半島齊挫約15.6%最傷。

全季挫6.6% 料未見底

上述中原城市領先指數自7月上旬後,至今一直下跌,最新按周再錄約0.34%跌幅,指數回到2018年2月水平,相比6月底181.35點,按季跌幅則約6.6%。該行黃良昇預期,樓價跌勢未止,相信今年底前該指數將下試160點,屆時更重返2017年第三季水平。

至於大型屋苑、中小型單位及大型單位3項主要樓價指數,同樣未能止跌,按周跌幅介乎約0.01至0.44%,其中,大型屋苑及中小型單位樓價指數,分別跌至169.82點及168.14點,同屬2018年2月後逾4年半低位。4個主要地區當中,九龍區指數報162.32點,按周下挫0.29%,返回2018年1月水平。新界東及新界西指數亦較對上一周再低約1.93%及0.08%。

10大屋苑更於跌市期間出現「超跌」慘況,其中,沙田第一城最新調整實用呎價約14,173元,較7月上旬跌浪前約16,801元大減。期內海怡半島呎價出現相同跌幅,呎價跌至約15,075元。

美聯翁凱傑指,沙田第一城過去3日未聞交投,9月錄約36宗買賣,當中28宗為兩房戶,佔22宗售價低於500萬元,最平一宗更跌穿400萬元關口,售價僅約395萬元,現時業主提供約5至8%議價空間。

此外,紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城調整實用呎價,在過去11周亦出現約14.4%及12.4%跌幅。而茶果嶺麗港城、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園等5個指標屋苑,期內樓價亦挫約6.7至8.3%。

愉景新城劈102萬易手

二手樓價繼續尋底,中原張志豪表示,荃灣愉景新城6座低層C室,實用面積約493方呎,兩房間隔,累減102萬元,以606萬元沽出,成交價創屋苑逾一年半新低,呎價約12,292元。同區荃景花園錄明賺實蝕買賣,美聯鍾家豪指,屋苑7座中層C室,累減103萬元,以517萬元易手,呎價約12,079元。原業主持貨5年多帳面僅賺約12萬元,扣除使費料損手離場。

二手樓價指數近年變化
二手樓價指數近年變化
10大屋苑於樓市跌浪期間呎價全挫
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