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樓價V彈歷來最急

東方日報
沙田第一城樓價出現明顯反彈。

住宅樓價短時間內重拾升勢,戴德梁行形容,過去半年樓市走勢如「過山車」,呈V形反彈,屬意料之外,相信是歷來反彈得最急速的一次。該行預期,今年上半年個別大型屋苑樓價將由今年一月份低位,彈升逾三成重返去年高位,當中沙田第一城期間樓價升幅可高達34.5%。

該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,樓市表現出乎意料之外,早前急跌因市場睇太淡及擔心中美貿易戰的影響,令部分業主改為採用止賺策略,沽貨離場,而等待入市的買家亦成功把握跌市機會。

事實上,去年十二月份該行亦看淡今年上半年走勢,料期間樓價跌幅約10%。不過他指,由於貿戰提早出現改善,以及市場預計加息速度放緩,甚至有機會出現減息,故最新調整至「反跌為升」,料首季全港整體樓價升幅達15%。

太古城反撲逾20%

今年初樓市已有明顯反彈,成交量亦有支持,戴德梁行料部分大型屋苑走勢更加樂觀。陶氏指出,鰂魚涌太古城去年八月高位平均呎價22,300元,今年一月份低位為17,500元,跌幅21.5%,截至昨日已升至21,000元,反彈幅度約20%,料上半年該屋苑錄約31.4%升幅。

至於沙田第一城彈升幅度更厲害,去年八月份高位平均呎價約19,500元,惟今年一月份已跌至14,500元,跌幅約25.6%,不過該數字三月份已升至18,600元,即由低位彈28.3%。

以該屋苑兩房單位為例,跌市時樓價「五球有找」。中原侯惠良指,屋苑47座低層H室單位,實用面積304方呎,近期以543萬元易手,呎價17,862元。據了解,同座同室較高層單位,去年十一月登記成交價跌至450萬元,期內樓價升20.7%。

麗城低位回升228萬

此外,荃灣區細價樓交投暢旺,樓價亦低位反彈。美聯鍾家豪表示,荃灣中心12座高層B室,實用面積377方呎,以525萬元放盤一個月,反價至546.8萬元沽,較今年一月低位回升30.5%,呎價14,504元。成交價較高峰期只差約4%。消息透露,同區海濱花園1座高層單位,剛售640萬元,呎價15,274元料屬屋苑次高。

該區大單位彈幅更明顯。中原呂宗霖稱,麗城花園3期4座中層C室套三房戶,實用面積742方呎,換樓客以928萬元購入創屋苑今年新高,與同類去年低位價700萬元相比,是次售價高228萬或32.6%。

至於新界上車指標天水圍嘉湖山莊,呎價重上1.2萬元關口。該行謝明亮稱,麗湖居9座高層E室,實用面積446方呎,成交價539.8萬元,呎價12,103元,創項目兩房單位今年新高。資料顯示,同期數坐向相若兩房戶,去年底樓價僅約440萬元,是次成交高近100萬元。

沙田第一城呎價走勢