雅虎香港財經 樓市下跌｜十大屋苑租賃成交突破400宗 創11個月新高
樓價下跌，但租賃成交上升。美聯物業根據其分行統計資料表示，十大屋苑7月份於市場的租務個案，合共錄415宗，較6月396宗按月上升約4.8%，連升3個月，並創11個月新高。當中租賃最多的屋苑是康怡花園，單月錄得28宗租務，按月增86.7%，其次是沙田第一城錄得90宗，按月增40.6%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入租務旺季，住宅租務情更趨活躍，受租務個案進一步暢旺的帶動，7月份住宅租售比率持續攀升。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率（即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率）7月錄約77%，較6月約74%按月增加約3個百分點，創9個月新高。值得留意，除了住宅租務成交外，買賣成交多少亦會影響租售比率變化。事實上，7月份新盤市場交投顯著回升，令買賣增加，惟同期租務更旺，因此住宅租售比率得以持續上升。
若將7月十大屋苑劃分，升幅最多的是康怡花園，7月錄28宗租務，較6月急升約86.7%；升幅第二高的是沙田第一城，按月升約40.6%，值得留意，沙田第一城上月錄90宗租務，為十大屋苑之中最多。租務宗數同樣按月上升的太古城、黃埔花園及新都城，分別升約21.3%、約7.1%及約5%。
事實上，本港租金持續上升，據差估署最新資料，2024年6月份私樓租金指數報189點，按月上升約0.16%，連升4個月，並創過去四年半新高。當中至於B類型單位（即實用面積431至752平方呎）半年升幅顯著，半年累升2.39%。
