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樓市呆滯｜恒地談展望：倘無新措施及利好因素 「下半年將會甚為低沉」

BossMind

恒地（012）上半年基礎盈利按年升18%至60.73億元，每股基礎盈利1.25元，中期息維持每股0.5元；不過，集團主席李家傑及李家誠在業績報告中直言，若政府未來沒有新的措施出台及本港沒有特別利好的因素出現，地產市道「下半年將會甚為低沉」。

報告指出，今年首季本港樓市出現小陽春後，過去兩個月轉趨呆滯，成交宗數減少，成交價格亦下跌，最近在一手市場有個別樓盤以震撼價開盤，二手市場樓價跌勢亦見明顯。

仍未確定美息是否見頂

此外，美國聯儲局連番加息後，仍然未能確定美元利率是否已經見頂，需視乎未來數據才可決定息率是否仍需上調。受有關影響下，本港利率亦被迫跟隨，拆息市場一周以上利率普遍升至5厘以上，對各行各業的經營製造了困難，未來將會對本港經濟復甦及樓宇買賣產生不利影響。

銷售展望方面，繼啟德Henley Park及紅磡Baker Circle˙Greenwich開售後，集團計劃下半年再推5個市區項目，連同尚餘存貨，在港料有約5,660個自佔住宅單位或約240萬平方呎自佔住宅樓面面積可供銷售；另有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

截至6月底，集團在港及內地未入賬之自佔物業合約銷售金額合共約264.27億元，當中約139.37億元預計可隨着物業落成及交付買家而於下半年入賬。

內地方面，中央政府適時調整優化房地產政策，近日推出多項支持內地房地產及活躍資本市場措施，改善各行業營銷環境；加上隨着人行早前對加大內地房地產開發商融資作出支持，有望對內地物業市場及經濟達致顯著效應。

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