【樓市探索】旺角新盤ONE SOHO入場單位550萬，究竟這個盤有何賣點？

ONE SOHO位置座落山東街32B 號，由市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展，提供322個單位，其中標準單位共315伙，另設7伙特色單位。項目主打一房戶，佔全盤277伙（約86%），實用面積約300平方呎；開放式單位佔15伙，實用面積最細262平方呎，見於5樓至11樓B8室；兩房單位佔23伙，實用面積約375平方呎。項目位於九龍核心地段，毗鄰朗豪坊，享「三站八綫」優勢，即旺角站、旺角東站及奧運站，生活及交通網絡方便齊全，預計關鍵日期2023年7月31日。

ONE SOHO首輪將發售68伙，包括7伙開放式單位、51伙1房單位及10伙2房單位，折實售價550.79萬元至783萬元，折實呎價19,986至23,643，折實平均呎價約2.15萬元，較鄰近利奧坊．凱岸二手近期成交價24,351元平逾一成。入場單位為5樓A8單位，實用面積265方呎，開放式間隔，折實售價550.79萬元，折實呎價20,785元。

ONE SOHO示範單位地址設於奧海城商場三期UG97號舖，設有1房戶型的ONE SOHO示範單位供參觀，示範單位為ONE SOHO的18樓A1室為藍本，實用面積285平方呎，以1房開則，發展商同時開放同則清水房。

交通方面，項目除了鄰近港鐵旺角站以及旺角東站外，前往港鐵奧運站亦十分方便。如果沙中綫東鐵綫全面通車，由旺角東站出發，僅需兩站即達港鐵會展站，屆時前往港島區一帶方便。而旺角區也設多條小巴綫以及巴士綫，附近亦有直通巴士站，方便往返內地。生活配套方面，項目自設約2.24萬平方呎商業面積，用戶只要落一程𨋢到G樓就可買齊生活所需

家長最關心的校網方面，小學屬32校網，中學為油尖旺區，網內著名學府有中華基督教會協和小學、伊利沙伯中學、真光女書院、九龍華仁書院等。

事實上，過去半年旺角平均租務成交大約50宗，約15宗為20年内的半新樓，平均呎租約40至45。如果現在在旺角區買一個半新樓或新樓，租金回報率3厘至3.5厘。

製圖／文字：Market Digest

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