香港股市 已收市

樓市照癲慎防末季跌

東方日報
息口趨升無礙市民上車意欲。

美國聯儲局宣布加息0.25厘,香港未有跟隨,樓市即起哄。東涌映灣園5座中層F室兩房單位,實用面積494方呎,昨零議價以700萬元售,呎價14,170元破屋苑紀錄;將軍澳區單日亦錄至少7宗反價。但有投資者警告,樓市或在第四季回落。

昨日樓市錄多宗高價。美聯黎景南稱,上述映灣園單位五月中放盤,由於連租約,故不能睇樓。據悉,同屋苑本周初實用面積520方呎單位,才以呎價新高13,654元成交,紀錄不足四日即被打破。

都會駅放盤即提價一成

此外,息口趨升無阻上車盤錄高價。中原呂宗霖透露,荃灣中心昆明樓高層F室兩房單位,實用面積329方呎,上車客見細單位盤源選擇有限,昨即睇即以505萬元購入。同類細戶售價首破五球,呎價15,350元,亦創屋苑標準戶新高。

市區單幢樓昨亦錄新指標成交。該行雷澤麟表示,長沙灣曉尚高層實用面積417方呎兩房單位,售778萬元,呎價約18,657元,屬標準戶雙破頂。原業主僅約三年帳面賺108萬元,期內升值約16%,沽貨後打算換購同區更大面積單位。

另外,香港未有跟隨加息,業主叫價更進取。香港置業劉浩勤指,將軍澳昨連錄多宗反價,包括都會駅2座高層D室,實用面積642方呎,開價由1,000萬元,調升10%至1,100萬元放售,呎價約17,134元。

他亦透露,同區居屋浩明苑A座高層2室,提價40萬元,最新叫價630萬元,加幅約6.8%。區內其餘錄反價屋苑還有新都城、東港城、清水灣半島及THE PARKSIDE等,叫價上調幅度約2.2至4.6%。

七成擬置業人士續入市

事實上,樓市氣氛熾熱,市民入市意欲持續高漲。據中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃進行的《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》,在六月四日至七日期間訪問的1,011名市民中,當中724名受訪者認為今年樓價在香港跟隨加息後不變或上升,佔比72%,部分料升幅高於5%。

調查亦指,受訪人士中佔394名為有意置業人士,其中65%表示,置業意欲不會因本港加息而改變,另有5%有意置業人士指加息反增入市意欲,即共70%有意置業人士,面對本港加息而入巿意欲不減。

資深投資者估十月回落

不過,息口對後市的影響,市場持不同睇法。資深投資者吳龍飛認為,加息對未有樓的市民上車絕對是「好事」,而美國年內再會加息,香港一定有機會跟隨,料本港全年加息半厘,令買樓人士新做按揭負擔增加,估計十月後樓市會開始回落。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則稱,隨着按息增加,部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士,或在銀行壓力測試下會「上唔到車」。

但發展商對後市仍感樂觀,長實地產投資董事郭子威指,美國加息屬預期之內,對香港樓市影響不大。即使本港銀行短期有機會加息,按揭利息仍處於低位,料今年樓價仍有5%上升空間。

昨日各區二手市場即時反應
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