【樓市短打】長實49.5億元「高價」 拿下安達臣道首置地

地皮位於安達臣道安達邨對面，背山對海，但交通極為不便。

長實集團（01113）近年幾乎每次於賣地場上投地都鎩羽而歸，日前終於嚐「勝利」滋味，投得港府首次以賣地方式推出的首置上車盤地皮，該幅位於觀塘安達臣道地皮成交價為49.51億港元，每方呎樓面地價僅4546港元，為市場預期下限，但卻是眾標書的「最高價」。但相比2018年初華懋投得之同區私宅地每方呎樓面地價1.2萬港元大跌62%，料與首置盤條款複雜及疫情影響有關。

地政總署公布安達臣道首置地招標結果，最終由長實以49.51億元投得，每呎樓面地價4,550元，接近市場估值下限。地政總署指，九龍觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1069號的用地，以49.51億元批予博藝投資有限公司，母公司為長江實業，批租期為50年。

中標發展商須以市價8折出售政府選定的首置單位，出售對象資格由政府決定。根據賣地條款，發展商須在該幅住宅地興建的單位面積介乎23至46平方米，即約為250至500平方呎，其中20%須為開放式單位、25%為一房單位，餘下55%為兩房單位。發展商獲取項目佔用許可證後，政府會從中抽出不少1,000個單位作首置單位，其中包括200個開放式單位﹑250個一房單位，以及550個兩房單位。

項目5月15日收到9份標書，除長實，還包括中海外、信置、嘉華國際、佳明集團、會德豐地產，而恒地與遠東發展及帝國集團合資參與，但最終由長實以最高價中標，意味其他多間大孖沙與合組財團的出價更低。中原測量師行張競達表示，招標結果反映發展商睇淡後市，不排除有「執死雞」心態。

今次為安達臣道石礦場一帶第二幅售出之地皮，第一幅於2018年1月批出，屬於私人住宅用途，當年華懋以逾31億元投得發展，每方呎樓面地價高達1.2萬元。長實今次投地呎價，足足較2年前平62%，換言之，華懋地皮最後或可能面對「蝕住賣」風險。但值得留意，華懋今次亦有出手投地，但出價同樣低於長實。

長實對上一次投得官地，已經是4年前、於2016年9月以19.53億元投得沙田九肚山麗坪路地皮。對於今次投得安達臣道地皮，長實執行董事吳佳慶指出﹕「長江實業對投得安達臣道地皮感到欣喜，冀透過有關發展項目為香港之房屋供應作出貢獻。」

萊坊執行董事林浩文認為，中標價僅比預期低少許，「成績算唔錯，起碼無流標」。在疫情肆虐下，賣地條款複雜，首置單位數量亦多，地區配套不足、投資額大等因素都影響出價。林又提到，地皮有指標作用，亦了解發展商對發展首置盤的反應正面，相信政府會在未來一些合適的地皮（如東北發展區）出售上加入相關首置條款，以私人發展商的力量去加快公共房屋的興建。他估計，總投資包括建築成本後約90億至95億，落成後每呎可賣約15,000元起。

撰文：傅婷

攝影：吳敏儀