香港股市 已收市

【樓市贏家】包租公發大財 多謝示威先(徐峰)

凱旋門

近日香港反送中事件,拖累二手成交量大跌,樓價亦有調整跡象,不過一班收租客就似乎有所受惠,近期租金未有回落之勢,甚至出現幾宗超高價的租務個案。

其中一宗是北角海璇,一個由新地保留收租的500多呎兩房單位,竟然以5萬幾蚊租出,呎租達106元,如果以呎租計,可以租到山頂或南區豪宅,而同樣是服務式住宅中環四季匯,呎租都是大約100元水平,今次海璇的兩房單位,地段又不夠高貴,景觀又只望樓景,北角還要是近期暴力事件的黑點之一,除了樓齡新及鄰近港鐵站,筆者都想不同憑甚麼可以過百元呎租租出,所以筆者身邊幾個朋友都問,到底是甚麼人會5萬幾元租一個北角的兩房。

另一單較為矚目的租務成交,則是九龍站的凱旋門,一個所謂的特色四房單位,面積近2800呎,以月租30萬租出,呎租近110元,是屋苑呎租最貴單位,在筆者心目中,這兩宗租務同樣是不能理解的貴,只能說,有錢就是任性。

可能你會覺得,有那麼多錢租樓,何解不直接買樓?當然首期是一個很重要的問題,身邊很多朋友其實承租能力都很高,供樓亦無問題,就是儲不到一大筆錢作首期。

不過,其實近日筆者跟幾個朋友食飯傾開買樓問題,他們當中有人原本已有計劃買樓結婚,但自從一連串示威活動後已暫停睇樓,最主要原因是他們擔心長始下去樓價大跌,怕一買樓即成負資產,但又有實際住屋需求,所以先選擇租樓暫住。

而另外一些原本有計劃賣樓的朋友,經歷過去年樓市回落後急促反彈,覺得反送中事件過後樓價會止跌回升,而自己又不急於套現,所以寧願暫時封盤不賣。雖然當中有人會考慮把物業先轉賣為租,但最終又怕租約期內要賣樓,約睇樓又麻煩,連租約賣價又會差一點,所以都是按兵不動。

就是在這個原本要買樓的人轉為租樓,令多個屋苑出現租旺買賣淡的情況,部份屋苑租盤大減,令租金在這個亂世之中仍然高企不下,更出現不少高價租務成交,令收租佬成為近日亂市中鮮有的得益者。