樓市驚青 平售不絕

君柏銀主放盤近一年半終售出。

多項利淡樓市因素浮現，各類住宅物業平沽套現，市場放盤近一年半的馬頭角君柏銀主盤，減價後終以3,330萬元售出，與2017年購入價相比，單位帳面貶值逾660萬元。市場續錄業主盤蝕售個案，大埔嘉豐花園套三房單位，原業主持貨約4年仍帳蝕約7.5%。

資料顯示，上述為君柏3座低層A室，實用面積約1,624方呎，四房連雙套房間隔，於上月底登記售出，成交呎價約20,505元。原業主在2017年5月以約3,999萬元購入，期內單位帳面貶值近17%。

嘉豐三房4年帳蝕90萬

據了解，上址於去年1月淪為銀主盤，於市場放售，近期叫價降到4,000萬元。而單位去年6月曾由拍賣行以3,550萬元推出拍賣，無人承接下多次降價翻拍，至今年1月拍賣開價已減至3,000萬元。

大型上車屋苑難逃損手厄運。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園B座低層7室，實用面積約375方呎，原業主急需資金周轉業務，開價588萬元放售，終以572萬元售出，呎價約15,253元。單位於2018年5月以590萬元購入，帳面蝕讓18萬元，屬屋苑罕有帳面貶值個案。

業主盤近日繼續湧現損手成交。中原歐偉基表示，嘉豐花園4座高層D室，實用面積約930方呎，套三房間隔，開價約1,150萬元，議價後連車位獲換樓客以1,110萬元承接，呎價約11,935元。原業主於2018年7月以約1,200萬元購入，最新成交價低約90萬元。

市場消息稱，青衣翠怡花園9座中高層單位，實用面積約368方呎，剛售600萬元，呎價約16,304元，單位約3年帳面貶值逾50萬元。

嘉湖鬆綁輸使費易手

為求套現，個別業主「輸少當贏」，上車指標天水圍嘉湖山莊都錄明賺實蝕轉讓個案。市場消息透露，屋苑翠湖居2座一個高層兩房戶，實用面積約449方呎，以526萬元易手，呎價約11,715元。單位於2019年購入，帳面僅升值一萬元，料需蝕使費。

中原溫旭銘透露，元朗尚悅6座高層C室兩房樓王，實用面積約442方呎，叫價670萬元，放盤不足一星期，獲換樓客以652.8萬元購入，呎價約14,769元，低市價約2%。原業主於2018年7月以640萬元購入，帳面僅賺12.8萬元。上述成交扣除使費料要損手。

二手住宅市場貶值買賣個案