香港股市 已收市
  • 恒指

    21,859.79
    -137.10 (-0.62%)
     
  • 國指

    7,666.88
    -27.76 (-0.36%)
     
  • 上證綜指

    3,387.64
    -10.98 (-0.32%)
     
  • 滬深300

    4,466.72
    -18.29 (-0.41%)
     
  • 美元

    7.8470
    +0.0006 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.8532
    -0.0001 (-0.01%)
     
  • 道指

    30,775.43
    -253.88 (-0.82%)
     
  • 標普 500

    3,785.38
    -33.45 (-0.88%)
     
  • 納指

    11,028.74
    -149.16 (-1.33%)
     
  • 日圓

    0.0577
    +0.0002 (+0.26%)
     
  • 歐元

    8.2084
    -0.0130 (-0.16%)
     
  • 英鎊

    9.4700
    -0.0810 (-0.85%)
     
  • 紐約期油

    107.97
    +2.21 (+2.09%)
     
  • 金價

    1,791.80
    -15.50 (-0.86%)
     
  • Bitcoin

    19,214.56
    +145.65 (+0.76%)
     
  • CMC Crypto 200

    413.98
    -17.49 (-4.05%)
     

樓市驚青 平售不絕

君柏銀主放盤近一年半終售出。
君柏銀主放盤近一年半終售出。

多項利淡樓市因素浮現,各類住宅物業平沽套現,市場放盤近一年半的馬頭角君柏銀主盤,減價後終以3,330萬元售出,與2017年購入價相比,單位帳面貶值逾660萬元。市場續錄業主盤蝕售個案,大埔嘉豐花園套三房單位,原業主持貨約4年仍帳蝕約7.5%。

資料顯示,上述為君柏3座低層A室,實用面積約1,624方呎,四房連雙套房間隔,於上月底登記售出,成交呎價約20,505元。原業主在2017年5月以約3,999萬元購入,期內單位帳面貶值近17%。

嘉豐三房4年帳蝕90萬

據了解,上址於去年1月淪為銀主盤,於市場放售,近期叫價降到4,000萬元。而單位去年6月曾由拍賣行以3,550萬元推出拍賣,無人承接下多次降價翻拍,至今年1月拍賣開價已減至3,000萬元。

大型上車屋苑難逃損手厄運。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園B座低層7室,實用面積約375方呎,原業主急需資金周轉業務,開價588萬元放售,終以572萬元售出,呎價約15,253元。單位於2018年5月以590萬元購入,帳面蝕讓18萬元,屬屋苑罕有帳面貶值個案。

業主盤近日繼續湧現損手成交。中原歐偉基表示,嘉豐花園4座高層D室,實用面積約930方呎,套三房間隔,開價約1,150萬元,議價後連車位獲換樓客以1,110萬元承接,呎價約11,935元。原業主於2018年7月以約1,200萬元購入,最新成交價低約90萬元。

市場消息稱,青衣翠怡花園9座中高層單位,實用面積約368方呎,剛售600萬元,呎價約16,304元,單位約3年帳面貶值逾50萬元。

嘉湖鬆綁輸使費易手

為求套現,個別業主「輸少當贏」,上車指標天水圍嘉湖山莊都錄明賺實蝕轉讓個案。市場消息透露,屋苑翠湖居2座一個高層兩房戶,實用面積約449方呎,以526萬元易手,呎價約11,715元。單位於2019年購入,帳面僅升值一萬元,料需蝕使費。

中原溫旭銘透露,元朗尚悅6座高層C室兩房樓王,實用面積約442方呎,叫價670萬元,放盤不足一星期,獲換樓客以652.8萬元購入,呎價約14,769元,低市價約2%。原業主於2018年7月以640萬元購入,帳面僅賺12.8萬元。上述成交扣除使費料要損手。

二手住宅市場貶值買賣個案
二手住宅市場貶值買賣個案



我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能