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【樓市點睇】中型代理行轉無底薪制 逾萬地產代理恐遭淘汰｜香港樓市2019
【樓市點睇・地產代理】香港樓市交投氣氛有所回升，但交投量依然持續偏低。地產代理「搵食艱難」，市場「無底戰士」重現。Q房網香港的前線代理，下月全數轉去該公司推出的新計劃，佣金將由27%，調升至由40%起，最高達50%，但全部沒有底薪。地產代理監管局表示，最新持牌代理數字降至39,811人，跌穿4萬人水平，按月微跌0.5%，並指會繼續加強監管巡查及公眾教育工作。
撰文：麗爾｜圖片：unsplash
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轉型加入「合夥人共贏計劃」
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，現時公司有約200名前線代理人，將會全部轉型加入「合夥人共贏計劃」，而主管及經理級員工仍維持有底薪。陳坤興解釋，公司將投放更多資源發展網上平台，以配合網上搵樓大趨勢。現時約30間分行會繼續以自負盈虧方式營運，但未來數目會縮減。
截至2月12日，持有營業員牌照及地產代理個人牌照分別錄21,597人及18,214人，使總持牌代理人數新報39,811人，較1月底的40,023人減少212人，跌幅0.5%，較去年底少312人或約0.8%。業界人士預計，未來市場將有逾1萬名地產代理被淘汰。
地監局：留意代理人數
地監局主席梁永祥指數字屬窄幅上落，局方會密切留意代理人數，相信與樓市調整關係不大，今年會加強了解實際前綫代理的數字，冀望今年內公佈予公眾參考。
梁永祥指，持牌人涉及不同行業，例如測量師、銀行職員、會計師等，很多持牌人士並沒有參與樓宇買賣，故難以因應目前數字去揣測是否行業萎縮。無法評估現時持牌人數下滑是關乎市道問題、不續牌多還是新血減少，這方面需密切留意。
他補充，局方將會統計前線代理人數，以取得更確實數據來了解行業變化。或會向四大代理行查詢相關前線員工比例，再套用到總人數上作推算，雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。
地產代理「搵食艱難」
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，無底薪代理再現，反映行業經營困難，同行惟有藉此節流。他表示，目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元，若連同培訓等成本計算，該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。
不過，陳永傑亦有補充，目前物業代理生意主要集中在四大代理行，中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。另外關合作形式，會令員工變相由全職成為類似兼職，減低對公司的歸屬感及生產力。目前樓市交投不多，本月一手住宅成交量暫僅200多宗，較上月全月近二千宗急跌近九成，二手交投料亦只有二千多宗，相信最終有多逾三成代理會被淘汰。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本月沒有大型新盤開售，加上新年假期間二手市場近「停市」，市場交投難以養活所有代理。
農曆新年後，二手購買力陸續釋放。中原地產十大屋苑本週錄得13宗成交，較上週末4宗成交急增2.25倍，為近3星期最多。十大屋苑有8個屋苑「有交易」，最旺屋苑乃觀塘麗港城，錄3宗成交。沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島各錄2宗。中原梁岳宏表示，過去三日，青衣錄至少14宗買賣，為近半年最多。
美聯物業吳肇基表示，樓市氣氛回曖，有投資者出手，市價購入連租約單位。港島指標屋苑太古城本月暫有13宗成交。屋苑漢宮閣高層C室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，連租約，月租2.4萬元，獲投資者以1,145萬元購入。實用呎價19,741元，若繼續出租，租務回報率2.5厘。
上月同類單位明宮閣中層C室，實用面積同為580方呎,造價1,028萬元，相隔一個月，豬年造價已回升117萬元，高出11.4%。
粉嶺二手屋苑更出現排隊睇樓。據了解，粉嶺中心C座中層三房戶，叫價僅600萬元，租客開門睇樓，即有5至6組客爭睇。美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。
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