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樓見之明|樓市整固後發力再上|布少明

香港整體樓市經過早前一輪「急攻」後,加上早前本港大型銀行跟隨美國聯儲局加息,難免令買家入市趨於審慎。根據稅務局最新公布4月份3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄得280宗,雖然較3月份376宗按月跌約25.5%,但依然創10個月次高,可見樓市購買力猶在。

面對再次加息,正如筆者上一期專欄所述,雖然加息後,業主每月實際供樓金額與原先供款差距說多不多,說少不少,但無論如何,這對樓市買賣雙方均產生心理影響亦是不爭事實,拖累二手樓價略見降溫。

「美聯樓價指數」最新報154.33點,按周跌近0.6%;本年迄今仍升近5.7%。至於反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報60.5點,按周跌0.8%,但目前依然高於平均值,預計樓市短期將步入鞏固期,無論交投或樓價可能不會大升,但同時亦難以大跌,暫呈穩中向上之勢。

整體樓市方面,近期大型新盤銷情依舊亮麗,眼見一手交投熾熱,發展商亦繼續沿用貨如輪轉的策略補充貨源,冀保持新盤熱度及帶動整體交投氣氛。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,4月份共有4個項目新申請預售樓花,合共涉及4,067個單位,較3月695伙大幅上升約4.85倍,連升3個月,並創15個月新高,短期一手掛帥的勢頭未改。

展望5月份市況,豪宅盤天瀧是市場焦點之一,在新香港人及內地買家的購買力捲土重來下,豪宅交投亦隨大市向上。個人預期,美國息口已有見頂徵兆,在不明朗因素逐步消除下,相信準買家觀望氣氛亦隨之減退,並有望加快入市步伐,估計本月一手交投有望回升。

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總而言之,矚目一手新盤依然「萬人空巷」;二手預約睇樓量依然保持,但買賣雙方在叫價上拉鋸,令交投陷入膠著,才導致二手樓市「旺丁不旺財」。由一手交投及預約睇樓量情況,可見整體樓市購買力仍然豐盈,只是有待進一步釋放,這是樓市持續向好的先兆。只要一手交投持續火熱,配合二手業主慢慢「接受現實」,肯擴闊議價空間,相信屆時有望帶動二手交投平穩向好,樓市繼續走強是指日可待。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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