樓見之明｜樓市漸穩 前景看俏｜布少明

自從第5波疫情在今年首季爆發以來，香港樓市大吹淡風，導致整體樓市表現「失常」，購買力不斷積壓。然而，隨着政府公布「茂波plan」，加上自從4月下旬開始，政府漸漸放寬防疫與社交距離措施，香港經濟及樓市逐漸恢復「正常運作」。

樓市逐漸恢復正常後，交投及樓價反彈，導致二手業主議價空間明顯收窄。根據美聯物業分行統計，目前10大二手指標屋苑議價空間，較3月份疫情高峰期間有所收窄，幅度由2%至7%左右，甚至出現反價成交個案，可見樓市的信心的確逐步恢復。

樓價方面，日前差估署公布4月份私人住宅售價指數，按月升約0.5%，而今年首4個月跌幅亦收窄至2.5%；至於由本行編製的「美聯樓價指數」亦同步回升，最新報169.15點，較4月初公布的指數累升約2%，年內跌幅收窄至約1.4%。隨著樓價漸漸回勇，業主減幅亦寥寥無幾，究竟樓市後市去向會如何？

若從不同數據去分析，個人對樓市後市感到樂觀。先從樓市睇樓量判斷，據美聯物業分行統計，5月份最後一個週末(5月28日至29日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約466組，雖較之前一個週末約501組有所回落，但仍維持不俗水平，揭示買家入市的積極性。至於由二手交投去剖析，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於5月16日至22日的一週，合共錄72宗成交，連續3週企穩逾70宗水平，高於疫情期間的交投水平。

當中「波叔Plan」對交投的帶動尤其明顯。數據顯示，若統計3月1日至5月25日的近3個月二手註冊量，與之前約3個月時間作比較，逾1,000萬至1,200萬元錄874宗註冊，急升約6成半，可見「茂波plan」對樓市的刺激效應之餘，亦同時顯示儘管二手樓價回升，或多或少影響買家追貨取態，但二手市場仍然不乏承接力。

另一邊廂，大型新盤的銷情，亦是市場購買力的反映。近期一手強勢毋須多言，交投已連續2個月超越千伙水平，創出半年新高，相信6月份一手將「愈戰愈勇」，交投甚至有望進一步增至2,000宗。總結而言，簡單分析睇樓量情況，以及一、二手購買力的豐盈，均是樓市後市續旺的徵兆。一手交投持續暢旺以外，預期二手買家亦將漸漸「接受現實」以市價入市，帶動二手交投平穩向好。

再者，即將上場的政府新班子，明顯以實行全面通關為優先處理的要務，所以中港恢復通關、北水重臨只屬時間問題，因此整體樓市繼續走強是指日可待。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明

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