標普指明年中環寫字樓整體租金止跌 空置率觸頂

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<匯港通訊> 標普全球評級企業評級部副董事梁蔚表示,企業在現行市況下持審慎態度,預測未來一年會繼續將辦公室由中環遷至非核心區,明年中環寫字樓整體租金才止跌,空置率亦觸頂。

他預測,今年中環寫字樓租金跌幅有中單位數,至於空置率上升幅度溫和可控,主要是部分空缺開始由中資金融機構填補。

梁蔚又提到,今年或有10-30%租戶面臨續租,如果發展商想維持高出租率,可能要減租,又或者提供較以往5-10年短的租約,吸引租戶留下。當中環區租金下降至吸引水平,「再中環化」可能在2-3年內發生。

提到銅鑼灣加路連山道商業地皮以高於市場預期價格出售,梁蔚認為,作價反映發展商對長遠商廈市道有信心,但短期仍有挑戰。至於即將截標的中環海濱商業地涉資龐大,有機會對中標發展商的評級造成壓力。 (BC)

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