標普料內房銷售回暖 惟房企利潤率續惡化
標準普爾預期,在政府放寬政策及存貨減少的情況,內地房地產市場正處於復甦,該行相信所觀察的部分發展商均能在全年達到銷售目標。該行料行業於2016年的銷售額增長0至5%,主要受平均售價升0至5%所帶動,預期發展商業務重點傾向發展更主要城市。
該行認為,近日內地七十個大中城市樓價走勢反映市場正在穩定化,相信主要城市及整體市場的價格差距將會收窄,料未來數季會有更多城市房價增長轉為正面。於第三季,該行對業者的評級變動較多為正面,料未來正負面會更為平衡,但由於市場處於整固期,中小型發展商仍然面對激烈的競爭。
該行又指出,目前各發展商都有足夠的土儲,今年首十個月新增土儲按年跌34%。在目前土地價格高昂之下,該行有65%具評級發展商之利潤率在今年上半年惡化,該行料趨勢會持續並影響現金流,僅業務集中於主要城市的發展商能夠受惠房價上升。另外,該行認為一線城市的地價未來仍會溫和上升,因為大城市有大量人口支持需求。(bi/u)~
阿思達克財經新聞
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