止賺其實是折讓（湯文亮）

有老友叫我唔好睇淡樓市，雖然近日有很多劈價盤出現，但有評論員話，那些成交雖然是比市價低了兩成，但業主的入貨價很平，基本上以任何價錢賣走都有錢賺，現在只不過是止賺，既然有錢賺，怎樣可以說樓市下跌，問我有什麼解釋，我話「用詞不當」，我明白現在很多劈價成交，業主的入貨價是很平，但以低於市價出售，絕對不能叫止賺，應該叫折讓，老友問有沒有止賺這回事，當然有，不過不但不會減價，甚至以高於市價出售，業主認為後市仍然會上升，不過他唔博，收錢算數，這就是止賺，現在的評論員中文水準太差，連止賺與折讓也分不清楚，雖然不是有心，仍然有誤導讀者之嫌。

老友話唔係幾明白，叫我用簡單方法解釋，大家如果去澳門玩21點，要了四隻牌，連同手上的便有五隻，這叫做五龍，如果仍然未爆煲，莊家會問要不要收錢，如果立刻收錢，只能收一半，如果唔收而最後點數大過莊家，或者莊家爆煲，是可以收足全數，不少賭客認為他們有很大機會可以贏，但會選擇收一半，他們叫這是收先，在商業上就叫做止賺，但如果繼續賭，最後莊家爆煲，但賭客仍然願意收一半，這叫做折讓，不過，這個情況我未見過，世界上沒有這樣蠢的人。

生意人有一句話叫執到黃金市價賣，如果以低於市價賣，就會話黃金是執回來，現在以折讓價出售，如果認為金價仍然會上升，但以市價出售，收錢為上，便可以對人說是止賺，在香港物業市場，經過長時間升浪，絕大部分的業主都獲利不菲，與執到黃金差不多，如果用止賺來形容他們賣樓，會令人誤會樓市是處於上升狀態，而事實上那些被稱為止賺的買賣，業主其實是睇唔好後市，他們寧願以折讓價賣樓，適當用詞，才可以了解樓市真實情況。

作者：湯文亮博士（紀惠集團行政總裁）

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