歲晚撲入市嘉湖錄兩刁

嘉湖山莊2月暫錄21宗買賣，按月多約23%。

近月二手樓市交投雖然持續向上，但整體樓價走勢仍然向下。根據地產代理最新一份樓價指數顯示，剛過去的鼠年主要二手屋苑價格下跌約0.32%。不過，昨日年三十買家仍然未收爐，多個項目繼續錄得買賣個案，其中指標大型屋苑天水圍嘉湖山莊，單日就錄得至少兩宗成交。

鼠年最後一周的中原城市領先指數報176.53點，與豬年最後一個星期的177.09點相比，全年樓價回落，而豬年全年樓價指數則錄4.2%的升幅。不過，該指數最新按周仍升約0.18%，連同大型屋苑及中小型單位樓價指數，本周分別升約0.11%及約0.26%，3大指數齊升兩周。

青衣月內32宗成交 增40%

分區方面，鼠年期間三跌一升。九龍區樓價指數最新報170.63點，期內跌約1.64%，新界西及新界東同期亦分別下挫約0.4%及約0.42%。港島區最新報188.93點，創23周新高，鼠年全年則升約2.4%。

事實上，昨日年三十期間不少買家都趕入市，各區屋苑交投未見減慢。中原文家輝稱，歲晚前夕嘉湖山莊睇樓量未見減少，景湖居12座高層套三房戶，實用面積約635方呎，同區換樓客睇樓後隔天即出價洽購，獲減20萬元，昨日落實以646.6萬元成交，呎價約10,183元。屋苑2月錄21宗買賣，按月多約23%。

祥益謝利官表示，該盤翠湖居2座低層兩房戶，叫價500萬元放盤，昨獲外區客以488萬元入市，呎價約10,893元。他又認為，政府在牛年應撤辣，可釋放更多二手盤源，幫助市民置業上車。

青衣交投亦活躍，美聯葉偉林稱，區內細價盤青怡花園近日連錄成交。當中包括4座中層E室，實用面積約343方呎，3天前以570萬元放售，僅減10萬元後，昨日以560萬元售出，呎價約16,327元。全區2月份已錄得超過32宗二手買賣，按月增近40%。

新葵芳買家追價至663萬

中原許偉業則指，樓市氣氛向好，買家過年前趕入市。葵涌新葵芳花園E座高層1室，實用面積約418方呎，區內租客原先意向購入價約650萬元，昨追價至663.8萬元上車，呎價約15,880元。

不過，受農曆新年節日氣氛影響，新春期間睇樓活動明顯放緩。利嘉閣指出，全港50個指標二手屋苑本周末只錄1,080組預約睇樓，按周下挫28%，並終止6連升局面，而4天長假則錄約1,240組預約睇樓。

二手樓年三十成交實錄

鼠年樓價指數走勢