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每週一圖：領展表現疲弱 vs.新加坡豐樹REIT

Tim Phillips
Singapore CBD
Singapore CBD

毫無疑問，領展房地產投資信託基金 (SEHK:823，又稱領展) 是名副其實的的怪物 — 這隻在香港上市的REIT市值於亞洲區沒有可以匹敵的對手。領展歷年表現出色，為投資者帶來豐厚回報，多年錄得單位價格增長，並於本年初創下歷史新高超過90港元。不過是否高峰不再?

由資本增值的角度來看，其表現穩健，而其股息率(dividend yield)亦從未如此極具說服力。目前為止，其3.2%的股息率則令人跌破眼鏡。正如您在下文所見，Mapletree Investments Pte Ltd的新加坡上市REITs截至目前為止的回報，相比起領展的回報，絕對壓倒性的勝利，這或許令香港投資者感到意外。不止如此，其股息率亦顯著較高。

Mapletree Investments由新加坡政府全資擁有的商業投資公司 Temasek Holdings擁有100%。大眾普遍誤以為新加坡上市股票的股價波動不大，不過，事實正好相反， Mapletree Commercial Trust(SGX:N2IU) 截至目前為止的回報率達41.8%，而領展則是7.9%。

此外，豐樹工業信託(Mapletree Industrial Trust) (SGX:ME8U)、豐樹物流信託(Mapletree Logistics Trust) (SGX:M44U) 及豐樹商產信託(Mapletree Commercial Trust)目前的股息率分別為5.1%、4.9% 及3.9%，並在世界各地擁有資產（不但在香港及中國）。因此，投資者可再一次考慮新加坡的REIT市場。

論回報：豐樹 vs 領展
論回報：豐樹 vs 領展

資料來源：CapIQ，截至2019年9月27日

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所提供的資料僅供一般參考之用，不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Tim Phillips持有Mapletree Industrial Trust和 Mapletree Logistics Trust的股份。

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