香港股市 已收市

比墅揸九年蝕850萬離場

東方日報
大埔比華利山別墅過去約一個月,連錄至少三宗損手個案。

新冠肺炎肆虐,本港豪宅市場崩圍。大埔比華利山別墅過去約一個月,連錄至少3宗損手個案。最新一宗為一幢連花園洋房狠劈至2,000萬元沽出,約九年間帳面蝕約850萬元。「貴價」銀主盤降價求售,北角柏蔚山同類放盤,開價較兩年前做價還低逾「兩球」。

中原歐偉基表示,疫情嚴峻,業主減價幅度擴大,上述為比華利山別墅萊茵道雙號屋,實用面積2,047方呎,另設約250方呎花園,放盤約兩年,最初叫價約2,850萬元,經多番議價後,日前終以2,000萬元獲承接,累積減價約850萬元,呎價9,770元。據了解,原業主於一一年以約2,850萬元購入,期內貶值近30%。

碧瑤灣四房劈550萬沽

銀主盤開價趨保守。市場消息透露,柏蔚山一個同類放盤,實用面積912方呎,原業主為內地客,在香港持有多個物業。但上址年初時已由銀主連租約開價2,800萬元放售,近日租客遷出反而降價150萬元,以約2,650萬元放盤。單位於一八年中以逾2,800餘萬元購入,現時開價低逾200萬元。

豪宅價格跌價幅度較中小型住宅明顯。薄扶林碧瑤灣四房大戶,更減價五球才獲承接。中原陳俊賢透露,項目46座中層戶,實用面積2,488方呎,二月開價4,800萬元,剛售4,250萬元,累減550萬元或約11.5%,呎價17,082元。同類型單位約一個月賣平50萬元,較高位則平近15%。

貝沙灣高位冧逾兩成

另外,中原高鵬指出,港島南區貝沙灣2期1座中層C室套三房海景戶,實用面積1,118方呎,減價250萬元,只售2,830萬元,呎價25,313元。即使同座低層同室單位,去年四月成交價已達3,000萬元,若與一八年高位比,更跌價逾20%。

代理促撤辣打救樓市

高氏續指,樓市受多重打擊,經濟前景黯淡,無外來需求,樓市盤源積聚,負資產隨時大量出現。若政府再不出手撤辣,市民只會雪上加霜。

事實上,不少業主帳面微賺亦沽貨。美聯林莊姿稱,西貢逸瓏海滙3座中層H室兩房戶,劈價120萬元,以760萬元沽,呎價13,996元,約三年帳面僅升值約4.8%。利嘉閣何詠詩則稱,西營盤懿山低層連平台戶,兩年累減60萬元,以800萬元易手,約五年只上升約6%。

二手豪宅最新減價個案