香港股市 已收市

比墅揸12年帳蝕六百五十萬

東方日報
比華利山別墅上月錄得至少3宗買賣成交。

隨着整體樓價回落,新界洋房都要劈價,甚至蝕讓出貨。大埔比華利山別墅翠樺道單號屋減價100萬元,以1,900萬元沽,但原業主持貨約十二年,帳面仍損失約650萬元。

市場消息透露,上址實用面積1,902方呎,早前曾開價2,000萬元放售,減價後獲承接,呎價約9,989元。據了解,單位向為收租物業,先後有多次按揭或貸款。

同區康樂園亦錄「大劈價」個案。中原鄭浩強稱,樓市前景未明,該盤西路一幢雙號屋,實用面積1,596方呎,累減約392萬元後,終以2,988萬元轉手,呎價18,722元。原業主持貨約十年,是次轉手帳面獲利約1,473萬元離場。

第一城853呎戶速售910萬

個別洋房做價下挫。美聯葉偉珠表示,元朗四季雅苑雙號屋,實用面積1,132方呎,曾開價1,200萬元,原業主因要移民,減價至1,080萬元售出,呎價9,541元,低市價約8%。

另方面,新界藍籌二手屋苑失守。該行黃錦瀚指出,沙田第一城14座極低層收租物業,實用面積853方呎,開價1,000萬元,「放鎖匙」予代理安排睇樓僅兩星期,即售910萬元,呎價10,668元。呎價料屬近兩年以來低位。

而荃灣有投資者以蝕價急沽辣招單幢盤。中原丘漢偉表示,該單位為德寶大廈高層兩房戶,實用面積278方呎,原業主持貨僅約兩年,最初連額外印花稅以430萬元放盤。與買家議價後,終僅以313萬元成交,辣稅由新買家支付,呎價11,259元,但期內帳面仍蝕47萬元或13%。