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民企堪憂|民企國企表現兩極 內房銷售續弱 上月縮三成

內房
內房

即使近月接連傳出穩樓市政策,惟內房上月銷售仍持續大挫,綜合約13間港上市內房上月銷售額,按年仍跌約29%,以民企跌幅較大,反映行業困局持續。而在「示範民企」旭輝控股(884)傳出債務違約後,內房股價亦已掀起新一波跌浪,多隻次線房企破底。

上月國企內房及民企銷售表現有天淵之別,中國海外(688)上月銷售升12%;保利置業(119)亦錄約56%增長。

融創銷售瀉八成 萬科微跌

萬科企業(2202)昨接力報喜,公布上月實現合同銷售面積227.1萬方米,按年少0.5%;合同銷售金額347.3億元人民幣,只輕微減少3.8%;集團今年首9個月累計實現合同銷售面積1,936.9萬方米,按年少34.3%;累計合同銷售金額3,146.7億元人民幣,跌34.3%。

相反,民企融創中國(1918)上月表現續慘淡,全月實現合同銷售金額約87.1億元人民幣,較去年同期466.5億元人民幣,按年勁瀉81.3%;合同銷售面積約64.9萬方米,跌80.7%;每方米合同銷售均價約13,420元人民幣,少3.2%。集團累計今年實現合同銷售1,433.1億元人民幣,按年少69%;累計合同銷售面積約1,086萬方米,降66.1%。

跌幅稍收窄 復甦需政策配合

綜合已公布9月銷售數據的13間港上市房企,上月合同銷售合共1,613億元人民幣,按年少28.9%。不過按瑞信綜合26間內地房企上月銷售估算,行業在上月的跌幅已由34%,收窄至31%,當中國企更按年升4%,按月更增9%;相反,民企按年則挫56%,按月跌8%。該行認為,要恢復市場對內房信心,仍需更多寬鬆措施配合。

旭輝違約掀新困局 5企高風險

滙豐研究指,低估了市場對旭輝無力還債的負面消息反應,指事件令內房再陷困局,並點名另外5間房企,或有旭輝的「債務偽裝」(disguised debt)風險,包括中駿集團(1966)、龍光集團(3380)、合景泰富(1813)、遠洋集團(3377)及時代中國(1233)。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/民企堪憂-民企國企表現兩極-內房銷售續弱-上月縮三成/342139?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral