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沙田新城市廣場3座中層3房套$910萬沽 貶值約8% (另有本日最新成交)

沙田新城市廣場3座中層3房套$910萬沽 貶值約8%

中原地產沙田站第一分行高級資深分區營業經理敖國偉表示,撤辣後首個周末交投暢旺,沙田新城市廣場剛錄本月首宗成交,分行最新錄3座(蕙蘭閣)中層D室,實用面積645平方呎,建築面積758平方呎,3房連套房間隔,有靚裝修,放盤時叫價約950萬,議價後以$910萬將單位沽出,折合平均實用呎價$14109,累減$40萬。

中原敖國偉指,新買家為區內客,見單位交通方便,鄰近大型商場,亦有靚裝修,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2020年7月以$990萬買入單位,持貨3年多,賬面蝕讓$80萬,單位期內貶值約8%。

延伸閱讀: 新城市廣場     沙田

馬鞍山天宇海6B座中層3房套成交價$963萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,撤辣後整體樓市交投氣氛向好,之前觀望的買家紛紛加快入,馬鞍山區本月至今暫錄約10宗二手成交,明顯較上月同期增加,其中天宇海佔約2宗成交,屋苑最新錄得6B座中層A室,單位實用面積736平方呎,建築面積966平方呎,3房連套房間隔,開價約$1000萬,日前議價後以$963萬易手,實用平均呎價$13,084。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2016年以$800萬購入單位,持貨8年,是次轉手賬面獲利約$163萬離場,期內升值約20.4%。

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延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

粉嶺牽晴間12座中層2房戶 累減$30萬以$440萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,樓市已全面撤辣,買家入市意欲提升,細價樓交投熾熱,粉嶺上水區本月至今暫錄約19宗成交,其中牽晴間本月暫錄5宗成交,分行最新錄12座中層H室,實用面積386平方呎,建築面積534平方呎,2房間隔,業主放盤時開價約$470萬,最終以$440萬易手,實用面積平均呎價$11,399,累減$30萬。

中原蔡天賜指,新買家為區內投資者,見北區物業屬低水,具一定潛力,屋苑配套完善,即決定入市單位作長線收租之用,單位市值租金約$12500,買家料可享約3.4厘租金回報。據了解,原業主則於2010年以$190萬購入上址,持貨14年,是次沽出單位獲利約$250萬離場,單位升值約1.3倍。

延伸閱讀: 碧湖花園     牽晴間     粉嶺     上水

藍灣半島2座高層3房套 議價後以約$790萬成交

美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳表示,撤辣後藍灣半島速錄得成交,該行剛促成一個566實呎戶,用家以$790萬筍價入市,2019年貨蝕讓$140萬。

黃志佳指出,剛促成的藍灣半島為2座高層E室單位,實用面積566呎,建築面積824呎,為三房連套房間隔,獲同區用家垂青,原業主近期叫價約$838萬,惟見買家具誠意,故議價後以約$790萬成交,折合實用呎價約$13,958,建築呎價約$9,587。

原業主於2019年10月以約$930萬購入上述物業,是此轉手帳面蝕讓約$140萬,物業貶值約15%。

鰂漁涌康蕙花園2座高層3房套 價$20萬以$880萬成交

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,該行剛促成康蕙花園本月首宗成交,亦是撤辣後首宗,該個604實呎戶以$880萬獲承接,1996年貨升值約1倍。

蔡玉峰稱,剛錄得的康蕙花園一個2座高層A室,實用面積約604呎,建築面積約777呎,為三房連套房間格,獲同區用家鍾情,並議價約$20萬後,以$880萬成交,折合實用呎價約$14,570,建築呎價約$11,326。

原業主1996年以約$447萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$443萬,物業升值約97%。

延伸閱讀: 康怡花園     康蕙花園

大圍名城3期盛世5座中層4房連套$1560萬易手 升值約35.3%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,政府公布財案後,買家入市信心大為提升,沙田及大圍區3月暫錄14宗成交,大圍名城佔約3宗成交,屋苑最新錄3期盛世5座中層NC室,單位實用面積1042平方呎,4房連套房間隔,開價約$1650萬,日前議價後以$1560萬易手,實用面積呎價$14,971。

據了解,新買家為用家,見單位間隔合用,業主提供較大議價空間,即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$1153萬購入單位,持貨13年,現轉手賬面獲利約$407萬離場,單位升值約35.3%。

延伸閱讀: 名城     沙田     大圍

香港仔中心海珊閣低層3房戶 首置客斥$615萬入市

香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示,樓市撤辣,買家入市步伐加快。該行剛促成一宗香港仔中心2房戶的買賣成交,同區客以$615萬購入單位,實用呎價約$10,752,較市價低約6%。

售出單位為香港仔中心海珊閣(C座)低層04室,實用面積約為572平方呎,建築面積約666平方呎,屬3房間隔,座向東南。郭詠詩指,原業主叫價約$680萬,放盤約2年後吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價約$65萬,以$615萬成交,實用呎價約$10,752,建築呎價約$9,234,較市價低約6%。據悉,新業主為首置客,心儀單位坐向好,而且價錢合理,故睇樓2次後決定入市。

原業主於1997年7月以約$345萬購入上述物業,持貨約27年,是次轉手帳面獲利約$270萬,物業升值約78.3%。

延伸閱讀: 香港仔中心     港島南岸     南區

美孚新邨二期吉利徑2號低層2房戶月租$21,500

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示,該行剛促成的一宗美孚新邨原則3房改2房單位的租務成交,新租客斥約$2.15萬承租,實用呎租約$30.5,屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨二期吉利徑2號低層D室,實用面積約705平方呎,原則屬3房改2房間隔,望園景。吳志輝指,業主以約$2.2萬放租約1個月後吸引同區客洽詢,雙方經議價以$2.15萬租出,實用呎租約$30.5。據悉,新租客為家庭客,並短租4個月,心儀單位環境清靜,故睇樓2次後即決定承租。

延伸閱讀: 美孚

沙田好運中心楓林閣中層2房戶以$14,000出租 約2.9厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭星凱.堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示,整體租賃交投持續活躍,沙田好運中心最新錄楓林閣C1座中層E室,單位實用面積348平方呎,建築面積483平方呎,2房間隔,開價約$14,500,議價後以$14,000租出,實用平均呎租約$40.2。

據了解,新租客為內地專才客,見屋苑租金合理,單位間隔合用,即把握機會租入單位自用。據了解,業主則於2019年以$586萬購入單位,是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

延伸閱讀: 好運中心     沙田     火炭

沙田第一城40座中層2房戶 業主反價$2萬以$422萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,撤辣後,大市氣氛立即提升,沙田第一城3月暫錄約7宗成交,包括40座中層F室,單位實用面積284平方呎,建築面積395平方呎,2房間隔,開價$420萬,最終反價$2萬以$422萬易手,實用面積呎價14859。

據了解,原業主則於2022年以$573萬購入單位,持貨2年,現轉手賬面蝕讓約$151萬離場,單位貶值約26.4%。

延伸閱讀: 沙田第一城     沙田

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