沙田新盤戰 柏傲莊III售674萬起

黃浩賢（中）表示，柏傲莊III首批單位價錢，已較項目去年推售的首兩期單位作出調升。

新盤市場6月醞釀大戰，當中以沙田區競爭最為激烈。新世界發展（00017）旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，昨率先公布首張價單，折實平均呎價近兩萬元，貼近項目2期去年開價，一房戶折實入場費由674.8萬元起。

首推182伙 平均呎價近兩萬

該公司營業及市務部總監黃浩賢表示，項目首批182個單位的實用面積由310至1,014方呎，一至四房間隔，折實呎價由17,779至24,403元，折實平均呎價19,999元，最高折實售價為2,383.2萬元。他指出，是次價錢較去年推出的首兩期已加價，但因單位質素不同，難以直接作出比較。

明日起收票 料下周末開賣

項目設於荃灣的展銷廳及示範單位，將於明日起正式開放，同步展開收票，視乎收票反應加推單位，項目具加價空間，最快下周末開售，料銷情理想。

資料顯示，該盤2期柏傲莊II於去年10月公布首張價單，推出337伙，折實平均呎價19,838元。而項目1期於同月較早時間推出首張價單，折實平均呎價為18,921元。

中原指出，該盤開價雖與去年推售的第2期相若，但期內樓價已升約5%，價錢較市場預期為低，預計首批單位可以「一Q清枱」，並且有機會再度成為新盤收票王。美聯認為，項目銷情將會理想，日後呎租可望達50元，租金回報率約3厘，預期更會凍結同區二手市場。

星凱‧堤岸料6月批預售

大批全新項目籌備下月出籠，包括同處沙田區的新盤星凱‧堤岸。中洲置業營銷策劃總監楊聰永預計，該盤很大機會於6月獲批預售樓花同意書，一旦取得批文便會啟動銷售程序，最快有機會於下月賣樓。該項目關鍵日期為2022年12月，若以6月開售計算，樓花期約一年半。

對於大圍站樓盤同期開售，他強調公司無意截擊，但會緊貼步伐部署策略。為加強軟銷，發展商於明日起至6月20日，每個周末在港九新界各區，安排水晶巴士作路演。

瑧譽洋房賣1.5億 雙破頂

新界區洋房項目做價相繼破頂。保利置業集團（00119）位於屯門青山灣的瑧譽，昨售出26號洋房，連兩個車位成交價逾1.57億元，呎價約34,272元，兩者均創項目新高紀錄。上述物業實用面積4,601方呎，屬五房五套間隔，前臨沙灘。該盤於兩個月內速沽9座洋房，套現逾11.4億元。

晉環連環售出兩個單位

本月開盤熱銷的香港仔黃竹坑站晉環，昨再沽兩伙，其中1A座37樓A室，實用面積1,205方呎，成交價5,433.5萬元，呎價45,091元。

柏傲莊III首張價單詳情

楊聰永（右二）稱，星凱‧堤岸的樓花期長約一年半。