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沙田河畔區重現「三球」放盤

東方日報
沙田翠華花園上車注意事項

住宅樓價急劇下跌,市場重現「四球」以下細價放盤,為上車客帶來喜訊。坐落於沙田河畔區的翠華花園,現時入場費僅350萬元,料平絕全區私樓。

翠華高位跌價17%

中原馮澤源透露,上述放盤單位為A座低層4室,實用面積215方呎,呎價16,279元,目前連租約放售,租期至明年七月。他補充,該屋苑現時約有20個放盤,其中兩個叫價不足400萬元。

該盤由3座大廈組成,樓齡約三十四年,全數單位實用面積不足300方呎,向來是區內的入門上車盤。以上述放盤單位叫價計算,由於連租約放盤,最多可以承做五成樓按。以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期25年計算,每月供款約7,700元。

近日市場波動,不少業主面對現實,紛紛擴大議價空間,帶動翠華花園近日接連錄得3宗低於350萬元的成交。當中,屋苑A座中層8室,實用面積同為215方呎,上月初放盤叫價390萬元,終以330萬元售出,呎價15,349元。

事實上,在今年樓市高峰期,同面積單位做價曾達425萬元,呎價高約19,767元,相比之下,上述入場放盤叫價,已回落逾17%。

馮氏又指出,該盤為區內唯一有低於400萬元叫價的屋苑。

金獅入場費420萬

至於鄰近的金獅花園由於面積較大,雖然樓價已跟隨市況調整,但現時入場費亦由420萬元起,現時放盤量約40至50個。他又坦言,未來樓價發展難以預測,相信短期內將會平穩發展。