沙田濱景花園議價後以$768萬易手 賬面獲利約$283萬離場 (另有本日最新成交)

沙田濱景花園議價後以$768萬易手 賬面獲利約$283萬離場

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，成交單位為沙田濱景花園2座高層H室，單位實用面積555平方呎，建築面積676平方呎，2房間隔，放盤時開價約$860萬，今年1月減至$800萬，雙方議價後以$768萬易手，實用面積平均呎價$13,838。

據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主則於2013年以$485萬購入單位，持貨約10年，是次沽出單位賬面獲利約$283萬離場，單位升值約58.4%。

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粉嶺牽晴間$535萬易主 實用呎價$13,860

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺牽晴間8座中層A室成交，單位實用面積386平方呎，建築面積534平方呎，2房間隔，放盤時開價約$550萬，議價後以$535萬易手，實用面積平均呎價$13,860。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2016年以$380萬購入上址，持貨7年，是次轉手賬面獲利約$155萬離場，單位期內升值約40.8%。

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馬鞍山天宇海5B座中層3房戶$1088萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，加息後觀望氣氛濃厚，拖慢二手交投，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗成交，單位為5B座中層A室易手，單位實用面積821平方呎，建築面積1078平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1150萬，議價後以$1088萬易手，實用平均呎價13252。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2010年以$617萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$471萬離場，單位期內升值約76.3%。

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西半山羅便臣道輝鴻閣高層3房套$2,350萬成交

美聯物業西半山西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，半山本月暫錄得2宗逾$2,000萬成交，當中剛促成的西半山羅便臣道輝鴻閣，1,081實呎戶連車位以2,350萬易手，並獲外區客承接。

陳凱廸指出，剛促成的羅便臣道83號輝鴻閣為高層B室單位，實用面積約為1,081呎，建築面積約為1,283呎，為3房連套房間格，由於屋苑位處傳統豪宅地段，原業主近期叫價約$2,500萬，並獲外區用家垂青，議價後以約$2,350萬成交，合實用呎價約為21,739，建築呎價約為$18,316，並一個連位。

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鑽石山星河明居D座高層3房戶 月租$21,000

香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，著名屋苑星河明居，與港鐵鑽石山站近在咫尺，加上基座為荷里活商場，交通配套齊全。該行近日促成一宗星河明居一個3房戶的租務成交，新租客斥$2.1萬承租，實用呎租約$40.6，較市價高約5%。

上述租出單位為星河明居D座高層07室，實用面積約517平方呎，建築面積約656平方呎，屬3房間隔，向北望開揚山景。楊潤彬指，業主以約$2.3萬放租僅兩日即吸引區內客洽詢，議價後以約$2.1萬租出，實用呎租約$40.6，建築呎租約$32，高市價約5%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位附設全新裝修，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2023年2月以約$828萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3厘。

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美孚新邨五期恆柏街3號低層2房戶$1.68萬租出 較市價略高

香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶的租務成交，新租客斥約$1.68萬承租，實用呎租約$33，較市價略高。

上述租出單位為美孚新邨五期恆柏街3號低層B室，實用面積約509平方呎，屬2房間隔，向東北向山景。陳渝東指，業主以約$1.78萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以$1.68萬租出，實用呎租約$33，較市價略高。據悉，新租客為家庭客，心儀單位屬單邊單位，而且有企理裝修，故睇樓1次後火速即決定承租。

資料顯示，業主於2007年3月以約$200萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約10.1厘。

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啟德維港一號2B座低層D2房戶 獲外區客$1.65萬承租

香港置業東中九龍MONACO分行高級聯席董事陳澤桁表示，維港一號新簇，吸引用家承租。該行剛促成的一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$1.65萬承租，實用呎租約$36.1，屬市價成交。

上述租出單位為維港一號2B座低層D室，實用面積約457平方呎，屬2房間隔，向南望園景。陳澤桁指，業主以約$1.7萬放租3個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.65萬承租，實用呎租約$36.1。據悉，新租客為夫婦，心儀單位新簇整潔，故睇樓2次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2021年7月以約$1,035.9萬購入上述單位。

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又一村又一居15座高層3房套以$1338萬沽出

中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝表示，分行最新促成又一居本月首宗成交，單位為15座高層E室，實用面積675平方呎，建築面積842平方呎，3房連套房間隔，享開揚公園景，今年2月放盤時業主叫價約$1500萬，日前減至1398萬，最終以$1338萬沽出，折合實用呎價$19,822。

中原地產余社朝指，新買家為新香港人，鍾情屋苑居住環境舒適，單位質素高，有企理裝修，可即買即住，即承接作新居。據了解，上址業主於2016年以$1175萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面獲利約$163萬離場，單位期內升值約13.9%。

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大圍柏傲莊2期5B座高層2房戶月租$21,000 約2.2厘租金回報

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，即將進入傳統租賃旺季，近日租賃市場開始活躍。大圍柏傲莊剛錄2期5B座高層D室租賃成交，單位實用面積521平方呎，2房間隔，放盤時開價約$22,000萬，日前雙方議價後以$21,000租出，實用平均呎租40.3。

據了解，新租客為區內家庭客，鍾情屋苑交通方便，設大型會所及商場，單位租金合理，即租入單位自用。據了解，業主於2020年以$1150萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。

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屯門豐連1房以月租$1.05萬 租金回報率高達2.9厘

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，成交單位為屯門豐連2座低層A室租賃成交，實用面積300平方呎，1房，租客鍾情屋苑屬區內較新入伙的樓盤，附發展商裝修連傢電，可即租即住，加上物業設有私人會所，以及屋苑鄰近家人方便照應，而且業主願意減租$700，上述租客遂便決定以月租$1.05萬承租上述單位，實用面積平均呎租為$35。

陳氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$438萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。

 

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