雅虎香港財經 沙田玖瓏山2房$1.7萬租出 業主享2.8厘租金回報 (另有本日最新成交)
沙田玖瓏山2房$1.7萬租出 業主享2.8厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成沙田玖瓏山日瓏閣1座中層B單位，實用面積467平方呎，2房間隔，開價約$1.7萬，零議價後租出，實用面積平均呎租約$36.4。
中原徐家倫表示，新租客為一名單身女士，本居於外區，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2020年以約$718萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
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將軍澳維景灣畔3房套$1,087萬獲承接
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行早前促成將軍澳維景灣畔13座高層A室，實用面積682平方呎，3房連套房間隔，單位外望開揚山景。據悉，單位最初開售$1,120萬放售，放盤約6個月，獲外區換樓客以$1,087萬承接，實用面積平均呎價約$15,938。他補充，新買家原居於藍田，有見將軍澳交通及生活配套近年更趨完善，加上單位外望開揚山景，終選擇進駐維景灣畔，並購入三房套單位作自住用途。
據了解，原業主於2004年2月以$350.4萬購入上述單位，持貨約19年，帳面獲利$736.6萬，單位升值約2.1倍。
北角柏蔚山2座高層4房套 月租$6.7萬
美聯物業北角柏傲山分行助理區域經理龔彥峰表示，該行剛促成北角柏蔚山罕有大單位租盤的大額租務成交，一個1,032實呎戶以月租$6.7萬獲承接，2019年貨租金回報約2厘。
龔彥峰指出，剛成交的柏蔚山為2座高層F室租盤單位，實用面積約為1,032呎，為罕有的4房套房連儲物房間格，單位客飯廳方正實用，而且房間充裕，合符家庭成員較多住客需要，業主原先叫租約$7萬，議價後以月租約$6.7萬月租成交，折合實用呎租約$64.9。
業主於2019年10月以約$3,930.2萬購入物業作長線投資，若以目前租金計算，租金回報約2厘水平。
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馬鞍山迎海1期1座中層2房戶$955萬成交
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛正面，買家入市信心增加，馬鞍山區本月至今暫錄約31宗二手成交，其中迎海本月暫錄約5宗，屋苑最新錄1期1座中層F室易手，單位實用面積548平方呎，建築面積706平方呎，2房間隔，開價約$980萬，議價後以$955萬易手，實用平均呎價$17,427。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2012年以$673萬購入單位，持貨約11年，是次易手賬面獲利約$282萬離場，單位期內升值約41.9%。
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大埔天鑽1座中層1房戶 議價後以$555萬易手
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，防疫政策放寬，中港兩地全面通關，二手交投氣氛明顯提升，分行最新錄得大埔天鑽1座中層B單位，單位實用面積382平方呎，1房間隔，開價約$580萬，議價後以$555萬易手，平均實用呎價約$14,529。
中原吳華彩表示，新買家目前於外地工作，見本港樓市開始見底回升，即把握機會入市單位，先作投資用途，未來亦可能收回自用。據了解，原業主於2019年以約$546萬購入單位，持貨4年轉售，帳面獲利約$9萬離場，單位期內升值約1.6%。
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啟德MONACO2B座中層2房戶 減價約$2,000 以$1.8萬承租
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，位於啟德的MONACO新近入伙，加上該區發展日益完善，吸引用家進註。該行日前連環促成兩宗該屋苑2房戶的租務成交，當中有新租客斥$1.8萬承租，實用呎租約$54.7。
上述租出單位為MONACO 2B座中層E室，實用面積約329平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。吳仁傑指，業主以約$2萬放租約3個半月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$2,000，以$1.8萬成交，實用呎租約$54.7。據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬全新樓、加上間隔實用、景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2021年12月以約$834.4萬購入上述單位。
另一宗租出單位為MONACO 1A座低層C室，實用面積約446平方呎，屬2房間隔，向東北望河景。吳仁傑指，業主以約$1.95萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$1,500，以$1.8萬成交，實用呎租約$40.1。據悉，新租客為未婚夫婦，心儀單位屬全新樓、加上間隔實用，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2022年11月以約$1,518.8萬購入上述單位。
荔枝角宇晴軒3座高層2房 業主反價至$808萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，中港通關刺激樓市回暖，該行日前促成一宗宇晴軒2房單位買賣成交，業主反價$8萬，區內客斥$808萬購入單位，實用呎價約$18,322。
上述售出單位為宇晴軒3座高層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，向西望園景。曾家輝指，業主以約$800萬放盤約1個月後吸引外區客洽詢，經議價後業主反價至$808萬易手，實用呎價$18,322，建築呎價約$12,949。據悉，新買家為外區首置客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後即時捉緊機會入市自住。
資料顯示，原業主於2014年6月以約$530萬購入，是次轉手帳面獲利$305萬，升值約57%。
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深水埗愛海頌2座低層2房戶 成交價$830萬
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，該行日前剛促成一宗愛海頌2房戶的買賣成交，新買家斥$830萬入市，實用呎價約$16,667，屬市價成交。
上述售出單位為愛海頌2座低層E室，實用面積約498平方呎，屬2房間隔，望樓景。張志豪稱，業主以約$850萬放盤約1個月後吸引區內客洽詢，經議價後減價$20萬至$830萬租出，折合實用呎價約$16,667。據悉，新買家為夫婦，心儀單位造價相宜，故睇樓1次後決定承接上述單位。
資料顯示，原業主於2019年11月以約$830.2萬購入，是次轉手接近平手離場。
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沙田綠怡雅苑3座低層 居二市場價$565萬成交 升值約32%
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，受利好消息帶動，大市氣氛穩步回升，不少買家加快入市步伐，怕遲買會貴。沙田綠怡雅苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新3座低層G室，實用面積580平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$580萬，議價後以居二市場價$565萬易手，實用平均呎價＄9741。
中原杜文俊表示，新買家為白居二客，見單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$427.6萬入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利$137.4萬離場，單位期內升值約32%。
元朗YOHO Midtown$1,380萬沽 物業升值70%
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一個元朗YOHO Midtown第8座高層D室，實用面積893平方呎，建築面積1,148平方呎，間隔方正實用，面向東南，景觀開揚，連接港鐵元朗站，交通方便。買家為區内首置客，見單位價錢吸引，各方面都合乎心意，決定入市，成功議價$58萬後，終以$1,380萬購入單位，實用面積平均呎價約$15,434，建築面積平均呎價約$12,021。
據悉，原業主於2011年以約$810萬一手購入物業，持貨逾22年，帳面獲利約$570萬，期內物業升值70%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
