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沙田玖瓏山2房$1.7萬租出 業主享2.8厘租金回報 (另有本日最新成交)

沙田玖瓏山2房$1.7萬租出 業主享2.8厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,日前促成沙田玖瓏山日瓏閣1座中層B單位,實用面積467平方呎,2房間隔,開價約$1.7萬,零議價後租出,實用面積平均呎租約$36.4。

中原徐家倫表示,新租客為一名單身女士,本居於外區,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,租金合理,即租入單位自住。據了解,業主於2020年以約$718萬購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

延伸閱讀: 沙田

將軍澳維景灣畔3房套$1,087萬獲承接

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,該行早前促成將軍澳維景灣畔13座高層A室,實用面積682平方呎,3房連套房間隔,單位外望開揚山景。據悉,單位最初開售$1,120萬放售,放盤約6個月,獲外區換樓客以$1,087萬承接,實用面積平均呎價約$15,938。他補充,新買家原居於藍田,有見將軍澳交通及生活配套近年更趨完善,加上單位外望開揚山景,終選擇進駐維景灣畔,並購入三房套單位作自住用途。

據了解,原業主於2004年2月以$350.4萬購入上述單位,持貨約19年,帳面獲利$736.6萬,單位升值約2.1倍。

延伸閱讀: 維景灣畔     新都城     山景     將軍澳     藍田

北角柏蔚山2座高層4房套 月租$6.7萬

美聯物業北角柏傲山分行助理區域經理龔彥峰表示,該行剛促成北角柏蔚山罕有大單位租盤的大額租務成交,一個1,032實呎戶以月租$6.7萬獲承接,2019年貨租金回報約2厘。

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龔彥峰指出,剛成交的柏蔚山為2座高層F室租盤單位,實用面積約為1,032呎,為罕有的4房套房連儲物房間格,單位客飯廳方正實用,而且房間充裕,合符家庭成員較多住客需要,業主原先叫租約$7萬,議價後以月租約$6.7萬月租成交,折合實用呎租約$64.9。

業主於2019年10月以約$3,930.2萬購入物業作長線投資,若以目前租金計算,租金回報約2厘水平。

延伸閱讀: 北角

馬鞍山迎海1期1座中層2房戶$955萬成交

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市交投氣氛正面,買家入市信心增加,馬鞍山區本月至今暫錄約31宗二手成交,其中迎海本月暫錄約5宗,屋苑最新錄1期1座中層F室易手,單位實用面積548平方呎,建築面積706平方呎,2房間隔,開價約$980萬,議價後以$955萬易手,實用平均呎價$17,427。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2012年以$673萬購入單位,持貨約11年,是次易手賬面獲利約$282萬離場,單位期內升值約41.9%。

延伸閱讀: 馬鞍山

大埔天鑽1座中層1房戶 議價後以$555萬易手

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示,防疫政策放寬,中港兩地全面通關,二手交投氣氛明顯提升,分行最新錄得大埔天鑽1座中層B單位,單位實用面積382平方呎,1房間隔,開價約$580萬,議價後以$555萬易手,平均實用呎價約$14,529。

中原吳華彩表示,新買家目前於外地工作,見本港樓市開始見底回升,即把握機會入市單位,先作投資用途,未來亦可能收回自用。據了解,原業主於2019年以約$546萬購入單位,持貨4年轉售,帳面獲利約$9萬離場,單位期內升值約1.6%。

延伸閱讀: 大埔

啟德MONACO2B座中層2房戶 減價約$2,000 以$1.8萬承租

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示,位於啟德的MONACO新近入伙,加上該區發展日益完善,吸引用家進註。該行日前連環促成兩宗該屋苑2房戶的租務成交,當中有新租客斥$1.8萬承租,實用呎租約$54.7。

上述租出單位為MONACO 2B座中層E室,實用面積約329平方呎,屬2房間隔,向西南望內園景。吳仁傑指,業主以約$2萬放租約3個半月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價約$2,000,以$1.8萬成交,實用呎租約$54.7。據悉,新租客為夫婦,心儀單位屬全新樓、加上間隔實用、景觀開揚,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2021年12月以約$834.4萬購入上述單位。

另一宗租出單位為MONACO 1A座低層C室,實用面積約446平方呎,屬2房間隔,向東北望河景。吳仁傑指,業主以約$1.95萬放租約1個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價約$1,500,以$1.8萬成交,實用呎租約$40.1。據悉,新租客為未婚夫婦,心儀單位屬全新樓、加上間隔實用,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2022年11月以約$1,518.8萬購入上述單位。

延伸閱讀: Monaco     啟德

荔枝角宇晴軒3座高層2房 業主反價至$808萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,中港通關刺激樓市回暖,該行日前促成一宗宇晴軒2房單位買賣成交,業主反價$8萬,區內客斥$808萬購入單位,實用呎價約$18,322。

上述售出單位為宇晴軒3座高層A室,實用面積約441平方呎,建築面積約624平方呎,屬2房間隔,向西望園景。曾家輝指,業主以約$800萬放盤約1個月後吸引外區客洽詢,經議價後業主反價至$808萬易手,實用呎價$18,322,建築呎價約$12,949。據悉,新買家為外區首置客,心儀單位景觀開揚,故睇樓1次後即時捉緊機會入市自住。

資料顯示,原業主於2014年6月以約$530萬購入,是次轉手帳面獲利$305萬,升值約57%。

延伸閱讀: 宇晴軒

深水埗愛海頌2座低層2房戶 成交價$830萬

香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示,該行日前剛促成一宗愛海頌2房戶的買賣成交,新買家斥$830萬入市,實用呎價約$16,667,屬市價成交。

上述售出單位為愛海頌2座低層E室,實用面積約498平方呎,屬2房間隔,望樓景。張志豪稱,業主以約$850萬放盤約1個月後吸引區內客洽詢,經議價後減價$20萬至$830萬租出,折合實用呎價約$16,667。據悉,新買家為夫婦,心儀單位造價相宜,故睇樓1次後決定承接上述單位。

資料顯示,原業主於2019年11月以約$830.2萬購入,是次轉手接近平手離場。

延伸閱讀: 愛海頌

沙田綠怡雅苑3座低層 居二市場價$565萬成交 升值約32%

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示,受利好消息帶動,大市氣氛穩步回升,不少買家加快入市步伐,怕遲買會貴。沙田綠怡雅苑剛錄本月首宗成交,屋苑最新3座低層G室,實用面積580平方呎,2房間隔,放盤時叫價約$580萬,議價後以居二市場價$565萬易手,實用平均呎價$9741。

中原杜文俊表示,新買家為白居二客,見單位少有放盤,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2016年以$427.6萬入市上址,持貨7年,是次沽出單位賬面獲利$137.4萬離場,單位期內升值約32%。

延伸閱讀: 綠怡雅苑     沙田

元朗YOHO Midtown$1,380萬沽 物業升值70%

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示,該行剛促成一個元朗YOHO Midtown第8座高層D室,實用面積893平方呎,建築面積1,148平方呎,間隔方正實用,面向東南,景觀開揚,連接港鐵元朗站,交通方便。買家為區内首置客,見單位價錢吸引,各方面都合乎心意,決定入市,成功議價$58萬後,終以$1,380萬購入單位,實用面積平均呎價約$15,434,建築面積平均呎價約$12,021。

據悉,原業主於2011年以約$810萬一手購入物業,持貨逾22年,帳面獲利約$570萬,期內物業升值70%。

延伸閱讀: 元朗

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