雅虎香港財經 粉嶺花都廣場2房議價後以$470萬易手 期內升值約34.3% (另有本日最新成交)
粉嶺花都廣場2房議價後以$470萬易手 期內升值約34.3%
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺花都廣場5座低層F室成交，單位實用面積413平方呎，建築面積548平方呎，2房間隔，放盤時開價約$530萬，議價後以$470萬易手，實用面積平均呎價約$11,380。
中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2014年10月以$350萬購入上址，持貨8年，是次轉手賬面獲利約$120萬離場，單位期內升值約34.3%。
沙田濱景花園3房$820萬沽出 期內跌4%
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田濱景花園4座中層H室，單位實用面積644平方呎，3房間隔，座向東南望開揚景，業主放盤半年，「零議價」終以$820萬沽出，實用面積平均呎價$12,733。
據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價$857萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$37萬離場，單位期內跌4%。
何文田One Homantin $880萬蝕讓離場
美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，日前促成何文田One Homantin 3座低層E室，實用面積513平方呎，屬2房間隔，項目居住環境理想，吸引睇好後市之換樓客承接自住，成交價$880萬，實用面積平均呎價約$17,154。
據了解，原業主於2017年4月以約$966.7萬購入，是次易手賬面蝕讓離場。
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沙田第一城40座中層兩房以$454萬沽出期内物業上升91%
美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行剛促成沙田第一城40座中層E單位，實用面積284平方呎，建築面積約395方平方呎，為兩房單位，間隔方正實用，原業主有意換樓，見易手已有獲利，便以$454萬沽出單位，折合實用呎價約$15,986，折合建築呎租約$11,494。
原業主於2011年以$237.5萬購入物業，持有該物業逾11年，賬面獲利$216.5萬，期内物業上升91%。
東涌藍天海岸5座中層持17年獲利$390萬離場
美聯物業東涌藍天海岸分行營業經理鄭文龍表示，該行剛促成東涌藍天海岸5座中層H單位，實用面積490平方呎，建築面積約645方平方呎，為兩房單位，間隔實用，以$598萬承接單位，折合實用呎價約$12,204，折合建築呎價約$9,271。
原業主於2005年以$208萬購入物業，持有該物業逾17年，賬面獲利$390萬，期内物業上升1.9倍。
屯門華都花園5座中層兩房以$405萬售獲利$233萬
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得一宗屯門華都花園獲區內首置客的買賣成交個案，成交單位為5座中層H室，實用面積414平方呎，兩房一廳，買家決定以$405萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$9,783，屬市場價成交。
原業主於1997年以約$172萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$233萬，單位升值逾倍易手。
屯門兆畦苑A座低層一房以1萬租出
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前該分行促成一宗兆畦苑「即睇即租」的短租成交個案，成交單位為A座低層20室，實用面積489平方呎，一房一廳，以月租1萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租$20.4。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$397萬作計算，該單位的租金回報率高達3厘。
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屯門寶怡花園1座低層以$1萬承租租金回報率達2.8厘
祥益地產珀御分行經理黃文樂表示，日前屯門寶怡花園錄得一宗區內短租客之租賃成交個案，成交單位為1座低層F室，實用面積415平方呎，兩房一廳，業主願意減租$1000，以月租$1萬承租單位，平均呎租為$24.1。
黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$428萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。
北角城市花園3座低層三房減價$178萬以$1,040萬成交
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業3座低層H室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向東北面眺望開揚園景景，最終以約$1,040萬成交，實用呎價約$13,131。業主叫價達$1,218萬，最終減價$178萬成交，減幅達14.6%。
蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2017年3月以$1,145萬購入上址單位，持貨5年帳面損失$105萬，再錄蝕讓成交，期間跌價9%。
西半山慧豪閣$1,300萬將單位連車位易手
中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，新近成交單位為西半山慧豪閣1座低層F室，實用面積611平方呎，建築面積817平方呎，2房間隔，景觀開揚，業主以$1,300萬將單位連車位易手，實用面積平均呎價$21,277。
中原盧宏基指，原業主於2013年以$1,100萬買入單位，持貨9年，帳面獲利$200萬，單位升值18%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
