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河畔花園|教你睇二手樓伏位

一般參觀二手單位,只有10多分鐘時間,如果在短時間之內,掌握單位狀況?我們以沙田河畔花園一單位為例,逐一講解客廳、浴室、廚房需要留意的地方。屋苑樓齡本已接近40年,業主自去年購入後,未有翻新便將單位出租,租客居住一年後搬走,單位質素會是如何?

在客廳方面,需要留意的地方有地板、牆身及窗戶等。驗樓師鍾Sir指,一般木地板即使較為殘舊,若不想花錢裝修,可以考慮車磨翻新。不過,若原裝地板為地磚,便要檢查是否有空鼓。若有空鼓,搬運家具時便有機會使地磚爆裂。至於牆身若有批盪鬆脫或油漆剝落,便需更換。

另外,鍾Sir又指出,窗戶的防水功效尤為重要。因為萬一窗戶漏水,下雨時便有機會滲水,導致全屋裝修報廢。買家可以透過留意防水膠是否硬化,以及窗鉸是否穩妥作初步了解。

在浴室方面,較多人關注的漏水問題,可以透過觀察天花以及門邊的牆腳,有否滲水而得知。而廚房最主要留意的地方,包括廚櫃及來去水。鍾Sir指,若想沿用廚房裝修,可以看看廚櫃安裝是否穩妥,以及鋅盆下方的去水位置,有沒有滲水跡象。

總括而言,二手樓達10年便需驗窗,30年便需強制驗樓。若購入的單位樓齡已達相關年期,買家最好向代理或管理處,查問清楚是否已完成相關工程,否則便需預留多筆資金。

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