洋房交投 天巒11年帳蝕190萬

天巒洋房屢錄二手蝕讓成交。

新界區洋房交投轉趨活躍，上水天巒錄5月首宗買賣，一幢雙號屋以2,170萬元沽，成交呎價約12,924元，原業主持貨約11年，帳面仍蝕逾190萬元。

市場消息透露，上述洋房位於納沙泰爾大道，實用面積1,679方呎，早前曾叫價2,200萬元放盤，終在減價後獲得承接。原業主於2010年購入物業，至今樓價下跌逾8%。

御葡萄1780萬獲承接

同時，元朗御葡萄一幢雙號屋亦獲承接。中原余家堂表示，該洋房實用面積1,258方呎，最初開價約1,850萬元，買賣雙方議價後以約1,780萬元沽出，呎價約14,149元。據了解，原業主持貨約13年帳面獲利約466萬元，物業升值約35.5%。是次成交呎價已較數月前同類物業做價高約8%。

爾巒呎租8個月升22%

除買賣交投外，同區洋房亦錄大額租賃個案。美聯張國成透露，爾巒的卓維雅大道雙號屋，實用面積約2,173方呎，三房雙套間隔，另附逾千方呎花園。業主早前開價約7.2萬元放租，租客在零議價下決定承租，呎租約33.1元，租金回報約2.1%。

他指出，是次成交呎租屬市價，而對上一宗同類洋房租務交投已是去年9月所錄，當時每方呎租金約27元，今次呎租較當時上升約22%。屋苑目前仍有兩座洋房放租盤，每伙月租叫價同為7.2萬元。