洪水橋新盤345萬入場

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趙國雄(右)形容,#LYOS為「北都」首個樓盤,未有太多資料作參考,開價主要跟隨市價。左為楊桂玲。
趙國雄(右)形容,#LYOS為「北都」首個樓盤,未有太多資料作參考,開價主要跟隨市價。左為楊桂玲。

整體市場氣氛好轉,全新盤及貨尾盤群起推出,勢掀起新一輪搶客戰。長實集團(01113)旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單,戶型涵蓋開放式至兩房,入場開放式單位折實價由345.8萬元起。市場人士預料,項目銀碼較細,能吸引不少年輕客。

#LYOS首推88伙 平均呎價1.5萬

集團高級營業經理楊桂玲稱,#LYOS首批單位實用面積由205至462方呎,提供20伙開放式戶,一房及兩房分別有35伙及33伙,當中17個為前庭花園戶。該批88伙單位可享最高13%折扣優惠,折實平均呎價約15,503元,售價最高750.1萬元,折實呎價13,623至18,840元。項目今日下午兩時起開放示範單位予公眾參觀及收票。

該公司執行董事趙國雄形容,首批價格為「北都好靚價」,相信隨着本港經濟向好,樓價走勢亦會平穩發展。至於「層層叠趣」複式花園戶將以招標形式出售。按建築期付款價計,首張價單全數單位均低於800萬元。

是次入場單位為1A座2樓H室,實用面積205方呎,屬開放式間隔。而折實售價最高單位為同座地下A室,實用面積443方呎,連面積473方呎花園,為兩房連開放式廚房設計。

至於呎價最平為1A座1樓M室,實用面積462方呎,兩房間隔,折實售價629.4萬元。而呎價高逾1.88萬元的單位為同座地下E室,實用面積219方呎,連204方呎花園,屬開放式間隔,折實售價412.6萬元。

愛海頌推新付款計劃

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,該盤開價合理,預計首批可沽清,料客群有不少中小型投資者。美聯住宅部行政總裁布少明稱,項目首批售價較低,能吸引年輕買家,估計該類買家佔整體達八成。

同系新盤長沙灣愛海頌,公布新增特長成交期的「360天付款計劃」,買家可享最高售價25%折扣。此外,發展商向新買家送出價值8.8萬元的傢俬禮劵,及可選用代繳12個月管理費優惠,上述優惠名額10個。

星凱‧堤岸部分提價4%

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,該公司發展的沙田星凱‧堤岸修訂5張價單,將其中154伙兩房單位及三房單位的售價上調約4%,並維持最高15%折扣,相關加價下周一生效。以5座10樓D室為例,實用面積677方呎,採三房間隔,折實售價會由1,244.8萬元上調至1,294.6萬元,折實呎價則由18,387元上調至19,123元,升幅約4%。

MONACO ONE獲批預售

會德豐地產旗下啟德MONACO ONE剛取得預售樓花同意書,昨亦上載樓書。該公司常務董事黃光耀稱,項目最快下周開價,售價將參考區內同系項目。

據樓書顯示,該盤設有一座樓高36層的住宅大樓(分為2A座及2B座),提供492個單位,實用面積由319至1,471方呎,間隔一至三房,另設有3個連平台單位、一個連平台及天台單位。該盤面積最細單位為2A座G室,實用面積319方呎,一房間隔。項目關鍵日期為2023年3月15日。

緹山兩分層單位招標

豪宅新盤不乏承接,發展商推盤步伐加快。嘉里建設(00683)的石硤尾緹山上載最新銷售安排,將招標推售兩伙分層戶。該公司香港區總經理湯耀宗指,項目新增全新付款計劃,提供特長成交期達738日,買家可先付樓價20%款項,並享先住後付,若買家提早完成交易,則可享7%的現金回贈。項目2期將於約兩周後公布新銷售部署。

該公司銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱,上述兩伙將招標單位包括2座地下A座,實用面積1,724方呎,屬三房間隔,連裝修及車位招標指引價7,488萬元。另2座地下B室交樓標準單位,實用面積1,656方呎,同屬三房,招標指引價7,188萬元。招標日期由下周一起至12月31日。

高爾夫‧御苑賣5100萬

一手市場再錄洋房成交,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱,粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑,昨招標沽出C2號洋房。該洋房實用面積2,616方呎,連1,010方呎花園、129方呎平台及517方呎天台,五房間隔,以5,100萬元連兩個車位成交,呎價約19,495元。

海茵莊園超額認購12倍

據市場消息指,九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園至今已接獲近6,000個入票,按首輪銷售438個單位計,超額認購逾12倍。

楊聰永指,星凱‧堤岸部分兩房及三房戶售價將上調。
楊聰永指,星凱‧堤岸部分兩房及三房戶售價將上調。
黃光耀(右二)指,MONACO ONE售價將參考區內同系項目。
黃光耀(右二)指,MONACO ONE售價將參考區內同系項目。
MONACO ONE 2A座G室圖則
MONACO ONE 2A座G室圖則
湯耀宗(左)稱,緹山提供738日特長成交期。
湯耀宗(左)稱,緹山提供738日特長成交期。



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