廣告
香港股市 將在 8 小時 57 分鐘 開市
  • 恒指

    17,417.68
    -360.73 (-2.03%)
     
  • 國指

    6,165.04
    -141.76 (-2.25%)
     
  • 上證綜指

    2,982.31
    +5.18 (+0.17%)
     
  • 道指

    40,287.53
    -377.49 (-0.93%)
     
  • 標普 500

    5,505.00
    -39.59 (-0.71%)
     
  • 納指

    17,726.94
    -144.28 (-0.81%)
     
  • Vix指數

    16.52
    +0.59 (+3.70%)
     
  • 富時100

    8,155.72
    -49.17 (-0.60%)
     
  • 紐約期油

    80.25
    -2.57 (-3.10%)
     
  • 金價

    2,402.80
    -53.60 (-2.18%)
     
  • 美元

    7.8101
    +0.0005 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9302
    +0.0011 (+0.12%)
     
  • 日圓

    0.0494
    -0.0000 (-0.06%)
     
  • 歐元

    8.4935
    -0.0156 (-0.18%)
     
  • Bitcoin

    67,079.23
    +125.59 (+0.19%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,386.20
    +55.31 (+4.16%)
     

海外樓市專題|英加息引爆曼城劈價潮

海外樓市專題|英加息引爆曼城劈價潮
海外樓市專題|英加息引爆曼城劈價潮

英國早前公布「迷你預算案」(Mini-Budget)及再度加息後,震撼當地樓市,除有約千種按揭產品下架外,亦有銀行瞬即暫停固定利率按揭申請。另外有調查指,有業主因加息壓力拋售手上物業,其中曼徹斯特開始湧現劈價盤,有放盤3個月累劈20%才有成交;亦有放盤在迷你預算案出台後4日,已累減17%。(撰文︰Wendy全球樓行)

迷你預算案後 單日近千按揭產品下架

英倫銀行在9月底將利率提高至2.25厘,英國房地產機構Jackson Stops對英國各地活躍業主進行民意調查,結果有61%的業主因為利率上升而拋售持有的樓盤。同時Rightmove 9月數據顯示,放盤數量按年增16%,回到2019年水平。

英國財政大臣關浩霆(Kwasi Kwarteng)公布迷你預算案後,近千種按揭貸款計劃在一夜之間下架,英國金融信息公司Moneyfacts表示,上星期二市場上共有3,596種按揭貸款產品,但翌日便減至2,661種,單日有935種被取消,為2011年11月以來的最大跌幅。

市場預測,英國明年首季利率或翻近兩倍,即從2.25厘升至6厘,但當地滙豐銀行5年固定按揭利率在上周已升至6.04厘,同時市場上出現不少減價盤,尤其是港人熱衷投資的曼城,有兩房排屋(Terrace)及三房半獨立屋(Semi-Detached)由叫價至今累減半成至兩成不等。

海外樓市專題|英加息引爆曼城劈價潮
海外樓市專題|英加息引爆曼城劈價潮

兩房排屋3個月減20%沽 業主賺1倍

其中郵遞區號為M40、位於Beechdale Close的角落兩房排屋(End of Terrace),鄰近Dean Lan車站,7月叫價17.5萬英鎊(約155萬港元),8月宣布加息後減至17萬英鎊(約151萬港元),及至9月底迷你預算案出台後,瞬即劈價至14萬英鎊(約124萬港元)成交,3個月累積減幅達20%。上手業主在2006年以7萬英鎊買入,持貨16年後帳面賺7萬英鎊或1倍。

廣告

另外郵遞區號為M19、Park Grove的三房半獨立屋,鄰近Levenshulme車站,9月底放售叫價30萬英鎊(約266萬港元),迷你預算案出台後僅4日內,減價至25萬英鎊,減幅近17%。

此外,郵遞區號M43亦有減價盤,其中位於Sunnyside Road的三房半獨立屋鄰近Droylsden電車站,原本9月初叫價為19萬英鎊(約168萬港元),惟在預算案出台後不足1個月,減價至16萬英鎊(約142萬港元),減幅近16%。

海外樓市專題|英加息引爆曼城劈價潮
海外樓市專題|英加息引爆曼城劈價潮

資深投資者料拋售未完 惟租金續大升

目前持有6間英國物業的資深投資者Erik表示,M40區域早前被炒貴,因為該區並非傳統好區,一遇跌市即率先回落;又指東北區比較「雜」,治安較差。他亦指,由於英國加息步伐難以預測,不少業主對於供樓感吃力,未來或會有更多「供唔起樓」業主將物業拋售,同時預計明年租金升幅較今年更強勁。按HomeLet的9月出租指數顯示,現在英國平均每月租金為1,159英鎊(約10,270港元),按年增長9.2%,按月多1.4%。

可做美元定存對沖 或提前還款抗息魔

Erik亦預計,明年按揭5年定息利率或升至8厘,目前已有不少大型銀行在上周將固定利率按揭下架,反映銀行對批出貸款產品審慎,同時亦影響部分已獲批的按揭。面對加息壓力,他建議投資者可做定存美元對沖,目前英國滙豐銀行卓越理財戶口50萬美元定存,1年息為3.83厘;另外業主亦可提前還款,但須面對罰息期。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/海外樓市專題-英加息引爆曼城劈價潮/341828?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral