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海航啟德兩地 160億轉售恒地

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HKET_20180214_A03_01_a.jpg海航轉售兩幅啟德海景地予恒地,該兩地現正部署展開施工,料可提供逾千伙。

海航轉售兩幅啟德海景地予恒地,該兩地現正部署展開施工,料可提供逾千伙。

【經濟日報專訊】前年起斥272億元鯨吞啟德4地的海航,將兩幅海景地轉售予恒地(00012),作價近160億元,樓面呎價逾1.5萬元,15個月升12%,創東九龍地價新高。

官地再現炒賣,屢傳資金緊張的海航,旗下香港國際建投(00687)昨公布,將兩幅啟德住宅地,透過公司權益轉讓給本地發展商恒地,作價159.6億元,將於今天完成交易。

海航:資金可回籠 發展另兩地

海航系自2016年11月起,斥資逾272億元投得1K區3號地、1L區1至3號共4幅住宅地,當中位處單邊的1K區3號地及1L區3號地,海景最為開揚,後者中標樓面呎價達1.36萬元。以是次轉售價計,兩地可建樓面105.3萬平方呎,平均樓面呎價逾1.5萬元,創東九龍新高,海航帳面亦賺17.1億元。然而地價15個月內高約12%,大致反映期內樓價升幅,相信屬市價。

恒地發言人表示,很高興購入該區海景最佳的住宅地。集團執行董事黃浩明指價錢合理,集團長遠看好啟德區發展。

香港國際建投董事會副主席劉軍春表示,交易可讓前期投資基金的資金提前回籠及獲理想回報,有利集中發展餘下兩用地及其他業務,提升市值。恒地有豐富發展經驗,可提高啟德區開發水平,帶動系內用地升值,增加協同效應。意味暫時不會再出售持有的1L區1及2號地。

估日後呎售2.7萬 利潤才合理

地政總署回應指,兩地轉讓屬業權人公司的股權變動,沒有改變土地業權及業權人在履行土地契約的責任,因此不是一般地契需要規限的事項。若地皮未能於期限內完成發展,須有理據申請延期,並繳付額外補價,兩地建築期限分別為2021年12月底及2022年3月底。

該兩地正部署展開施工,料可提供逾千伙,當中1L區3號地去年10月已獲屋宇署批則,可建9幢住宅大樓,涉39.8萬平方呎,據悉另一幅則待署方批出圖則。恒地以159.6億元購入兩地,假設項目每平方呎建築成本仍需約4,000元,估計總投資額達206億元,每平方呎投資額約1.8萬元,估計日後推售實用呎價達2.7萬元才有合理利潤。

啟德地以高價轉售,業界相信將成區內地價指標,有望刺激樓價向上。今季將推出的1F區1號住宅地,可建樓面約144.35萬平方呎,有測量師將估值上調最多1成,現值195億至245億元,挑戰全港最貴住宅地。


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