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海茵莊園|新盤延期入伙有無得賠?

新盤多以樓花形式發售,而且十居其九均會延期入伙。近期一例有將軍澳海茵莊園,樓盤由九龍建業發展,原定關鍵日期為2022年8月31日。業主Amy(化名)表示,在收樓前一天才收到通知,指需要延遲7個月才可收樓。

她又指購入海茵莊園單位作自住用途,並選用了即供付款方案。突然得知延期入伙令她大失預算,因為她正租住另一居所,除了供樓,也要多付租金,造成沉重的經濟負擔。

發展商在9月2日發出聲明指,海茵莊園早於2022年1月已取入伙紙。不過因未能跟政府,就地契要求興建的兩條行人天橋落實施工方案及日期,未能取得滿意紙,因此需要延遲關鍵日期。

根據一手住宅物業銷售條例,發展商在獲得認可人士批准延期之後14天之內,通知買家便可。若果獲得認可人士批准,也可申請延期多於1次。而發展商申請延期的原因,包括工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或其他賣方所不能控制的意外、戰爭及惡劣天氣等。

若發展商基於合理原因而申請延期,基本上不會作出賠償。除非項目在延期後6個月仍未能完工,買家則可終止交易。在取消合約7天之內,發展商需要退還買家已交款項,及其相關利。逸璟.龍灣及柏傲莊III,曾經因為延期入伙而向買家作出賠償。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,這兩個項目延期入伙跟建築工程難度有關,而且發展商或為了維護自身聲譽,主動提出賠償方案。

延期入伙也有機會影響按揭申請。選用建期的買家,一般在樓盤交樓前數個月,便開始準備「上會」。經絡按揭首席副總裁曹德明表示,若果選用高成數按揭,過了90天寬限期,便需重新補交文件。另外他又提醒,準買家即使可以申請最長還款年期至30年,但也可以25年作供款計算,以防日後息口上升,造成經濟壓力。

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