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淘大樓價回到去年底

東方日報
二手樓出現跌價潮,有個別成交重返去年價位。(資料圖片)

二手樓出現大規模跌價潮,樓價驚返去年價。上車盤牛頭角淘大花園B座中低層單位曾開價600萬元,雖然獲得數十組客睇樓,但洽購反應冷淡,市傳最後減價至553萬元易手,呎價約14,747元,屬一七年底時水平。

市場消息稱,上述為市區指標屋苑,單位實用面積375方呎,同面積更高層單位,月初成交價達600萬元。

至於將軍澳怡心園,亦有單位跌穿今年價位。利嘉閣蔡再興表示,該物業5座低層D室三房戶,實用面積約567方呎,於五月時放售,其後累減110萬元,以660萬元沽,呎價約11,640元。資料顯示,是次成交價,與去年底同面積同坐向單位售價相若。

康怡靜足45日終發市

為市區大型屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,連續45日未發市後終錄成交。中原楊文傑指,一個N座高層兩房單位,實用面積466方呎,劈價110萬元後,以850萬元易手,呎價約18,240元。

他指出,上址約兩個月前以960萬元放售,在市場交投停頓之下,業主為求突圍減價,並獲外區客購入。他指出,同面積樓層相若單位,三月時買賣價約840萬元,即該成交價重回七個月前價位。

盈翠低市價逾12%售

此外,新界區的青衣盈翠半島本月錄兩宗成交,每宗減幅均逾200萬元。該行李永康指,最新錄得的7座低層套三房戶,實用面積670方呎,三月以1,300萬元放盤,但一直未獲承接,業主期間三度降價,近日以1,050萬元沽貨,呎價15,672元,成交價較對上同類單位,跌價約12.5%,料屬四月時價位。

十大屋苑交投增一倍

事實上,減價潮帶動交投顯升,十大屋苑本月暫錄逾40宗買賣,較約一星期前錄約20宗大增約1倍。同期以上車盤天水圍嘉湖山莊涉11宗最多,屋苑呎價再跌穿1萬元。該行馬斯力透露,翠湖居4座高層實用面積636方呎三房戶,八月中放盤,剛降價至630萬元成交。

沙田第一城亦暫錄約6宗買賣。中原黎宗文表示,16座中層H室上月放盤開價約620萬元,議價後,近期減至552萬元售出,實用面積327方呎,呎價16,881元。

二手單位跌價實錄