深井二手樓價低水好吸引 翻身日子有望?

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scenic of tsing ma bridge landmark in hong kong

深井沿海屋苑風光明媚,是新一代上車客的世外桃源,未來樓價會追落後?

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買樓同揀老公一樣,可遇不可求,最緊要知道自己要咩。有買家睇完全港逾「半百」單位,最終斥近千萬買入西九「碧海藍天」兩房。另有,年輕財經女主播抽居屋失敗,睇樓多時,最後扑鎚購入曾是「97蟹貨」災區的深井「浪翠園」,明知山有虎,偏向虎山行?

浪翠園樓價終返家鄉

深井區內二手樓長期較其他地區低水,主因是陸路交通出入單一化,欠鐵路網絡效應。不過區內環境清靜,自成一國,隨時可享受青馬大橋景致。但深井「浪翠園」慘蝕經歷太深入民心,市場對該區樓價印象負面。

好似有買家於97年高位以468萬元,呎價逾萬元,買入「浪翠園」464呎兩房,廿年後以405萬賣出,仍慘蝕80多萬元。

但而家「浪翠園」呎價已一早已返家鄉,上月平均成交呎價有11,760元。而上述女主播貪佢環境好,間隔空間感大,斥578萬買入460呎單位,屋內更有大廳及廚房,飽覽汀九橋及青馬大橋景觀。

區內低價選擇多 欠升值潛力?

其實,撇除交通出入較費時外,區內平盤不少,較入選擇有位於青山公路青龍頭段100號,兼賣足31年的華懋「豪景花園」,上月平均成交呎價只需10,535元,低層358呎單位,成交價只係418萬元。屋苑共有28座,提供單位2830個。

而交通位置較為有利要數「海韻花園」及「碧提半島」,前者位於青山公路深井段38號,海韻花園共有5座,提供1,068個單位,樓齡有29年,上月成交呎價只是10,250元,最近低層630呎單位,三房一套,以629萬元易手,呎價更見9,984元,有一定吸引力。

至於較新樓盤要數「碧提半島」,論位置及質素屬區內一級,上月成交呎價達13,346元,近期最平的成交單位為9座17樓H室,屬兩房面積有517呎,成交價690萬元。

其實,區內交通配套不算太差,有小巴往返銅鑼灣及佐敦,有過海巴士962B出中環、金鐘及灣仔,或乘小巴前往荃灣港鐵站,亦有巴士出九龍、荃灣等地,只是過海交通選擇少,在時間及交通費上花費多。

至於深井二手樓前景,樓價已反映未來,由於欠缺大型鐵路配套,區內樓真係「用來住不是用來炒」,針無兩頭利,最緊要睇你需要咩。

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