深井二手樓價低水好吸引 翻身日子有望？

深井沿海屋苑風光明媚，是新一代上車客的世外桃源，未來樓價會追落後？

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買樓同揀老公一樣，可遇不可求，最緊要知道自己要咩。有買家睇完全港逾「半百」單位，最終斥近千萬買入西九「碧海藍天」兩房。另有，年輕財經女主播抽居屋失敗，睇樓多時，最後扑鎚購入曾是「97蟹貨」災區的深井「浪翠園」，明知山有虎，偏向虎山行？

浪翠園樓價終返家鄉

深井區內二手樓長期較其他地區低水，主因是陸路交通出入單一化，欠鐵路網絡效應。不過區內環境清靜，自成一國，隨時可享受青馬大橋景致。但深井「浪翠園」慘蝕經歷太深入民心，市場對該區樓價印象負面。

好似有買家於97年高位以468萬元，呎價逾萬元，買入「浪翠園」464呎兩房，廿年後以405萬賣出，仍慘蝕80多萬元。

但而家「浪翠園」呎價已一早已返家鄉，上月平均成交呎價有11,760元。而上述女主播貪佢環境好，間隔空間感大，斥578萬買入460呎單位，屋內更有大廳及廚房，飽覽汀九橋及青馬大橋景觀。

區內低價選擇多 欠升值潛力？

其實，撇除交通出入較費時外，區內平盤不少，較入選擇有位於青山公路青龍頭段100號，兼賣足31年的華懋「豪景花園」，上月平均成交呎價只需10,535元，低層358呎單位，成交價只係418萬元。屋苑共有28座，提供單位2830個。

而交通位置較為有利要數「海韻花園」及「碧提半島」，前者位於青山公路深井段38號，海韻花園共有5座，提供1,068個單位，樓齡有29年，上月成交呎價只是10,250元，最近低層630呎單位，三房一套，以629萬元易手，呎價更見9,984元，有一定吸引力。

至於較新樓盤要數「碧提半島」，論位置及質素屬區內一級，上月成交呎價達13,346元，近期最平的成交單位為9座17樓H室，屬兩房面積有517呎，成交價690萬元。

其實，區內交通配套不算太差，有小巴往返銅鑼灣及佐敦，有過海巴士962B出中環、金鐘及灣仔，或乘小巴前往荃灣港鐵站，亦有巴士出九龍、荃灣等地，只是過海交通選擇少，在時間及交通費上花費多。

至於深井二手樓前景，樓價已反映未來，由於欠缺大型鐵路配套，區內樓真係「用來住不是用來炒」，針無兩頭利，最緊要睇你需要咩。