雅虎香港財經 深圳商場競爭激烈 K11 ECOAST面對什麼新對手？
新世界發展人事變動後，市場轉為關注其業務發展，當中以提升K11價值與擴展內地業務尤為重要。繼近日寧波K11 Select開幕首日客流強勁後，預計下個焦點將會是原定今年底開幕的深圳太子灣K11 ECOAST。然而翻查資料，深圳最多的就是商場，而且競爭愈發激烈，K11要突圍而出，除了要贏過包括前海「頂流商場」壹方城、深圳灣萬象城、萬豐海岸城等已經開幕的商場，今年還要面對以下競爭對手。
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中糧首座深圳大悅城目標「灣區門戶」
第一太平戴維斯統計數據顯示，今年第三季度，深圳就有5個購物中心開業，新增零售面積達到57.5萬平方米，加上第四季開幕的商場，預計今年深圳零售面積總存量年增9.8%至753.3萬平方米，在整體消費額並沒有大幅增加的情況下，深圳商場市道可謂「僧多粥少」。
位於深圳寶安區靈芝站的大悅城，與太子灣K11 ECOAST相隔12站地鐵，車程約43分鐘，同樣定於今年開業，數日前進行了大型招商活動。屬於前海至寶中商圈的大悅城，是央企中糧集團旗下地產投資管理平台大悅城控股，是籌劃歷時15年、投資超過200億元人民幣、建築面積約73萬平方公尺的大型商業綜合項目，分為總部辦公區、中央居住區、商業休閑區，目標打造「灣區門戶」、「商業價值高地」，據報是以輻射「車行半小時」的944萬人口為其目標顧客，深圳官員亦對此相當重視，日前招商會辦得相當盛大，寶安區多名官員亦有出席。
寶安區商業綜合體十區之首
商場之間的競爭，也是不同地區商圈間的競爭。寶安區與蛇口地區相當接近，據報目前寶安擁有商業綜合體近40個，總面積逾310萬平方米，位居深圳十區之首，有相當多的商業項目參與者，例如華強集團的華強廣場近日開幕，該項目注入了「熊出沒」的舞台劇藝術元素，開幕時又以超值下午茶、部分零售商品1折等優惠作招徠，吸引力不容忽視，同區未來又有中糧首座大悅城的加入，待大悅城建成開幕後，前海寶安商圈的競爭力又將增加。
龍崗區坂田萬科正建「立體公園」
若以港人北上消費角度廣義看深圳的商場市況，龍崗區也有不少K11 的潛在對手。以商場結合公園湖景加演唱會經濟的大運天地於月前開幕，也陸續留住本區居民與吸引港人前往該區消費。大運天地地點相對偏遠，龍崗區較近的有近日開幕的「商業加立體公園」的坂田萬科廣場，據報坂田萬科有逾超過300個品牌進駐，現場所見很多地區仍在施工，不過已經有一定人流。坂田萬科有生態公園、有機農場、文藝工坊等等，以現階段的場內布局看，較少有像K11系般的藝術元素。
商海路直入太子灣大道實況
至於蛇口地區的競爭力，視乎商場以及周邊配套的落成進度。然而從大子灣站B1口出來，出站已立即見到地盤正在施工，沿商海路直入太子灣大道，沿途見仍然多處地盤，附近天橋等設施也仍在興建，未知整區配套，能否趕及今年開幕？若延至明年初開幕，屆時可能又要面對一批新的對手，例如在深圳現時共設有4間門市的山姆超市，首次插旗寶安區的萬豐海岸城店，便預計將於2025年開幕。
