雅虎香港財經 深圳新盤現「千人搶樓」 能否帶挈香港樓市？
深圳近日出現「千人搶樓」現象，兩個新盤逾400個單位，開盤三小時內即時沽清，令人聯想到低迷多時的內地樓市出現的小陽春，能否帶挈香港樓市；不過發展商未必能等到兩地開關，多個新盤已索性在年底前應市搶客，部分更比早前推出單位減價10%，去貨意味甚強。
位於深圳光明中心區的「深業頤瑞府」一周前推售444個單位，售價介乎417萬至620萬元人民幣，平均每平方米4.53萬元，吸引1220批客人睇樓，3小時內售罄；另外「深鐵閱山境花園」推出23個貨尾單位，以低於市場價約10%、即每方呎8.3萬元出售，開盤約半小時即沽清，成為逆市奇葩。
深圳樓市小陽春 北水救港樓？
作為內地樓市的風向標之一，深圳樓市一向備受關注，但其命運與香港同樣慘淡。當地物業代理數據顯示，今年上半年深圳二手住宅僅成交9,965套，同比大跌近65%，更錄得2007年以來的最差表現，比2008年上半年還要少52%；不過9月份開始出現轉機，共成交3614套新房住宅，創今年以來新高，10月成交3,328套新房住宅，為今年第三高。
深圳最近兩個月樓市表現理想，本港地產界亦希望這股銷售氣氛延伸到香港，甚至可以讓北水在香港釋放一下購買力。發展商原本均期待與內地通關﹐早前恆地粉嶺新盉ONE INNOVALE第一期、第二期，更停售餘下單位，相信憧景施政報告有開關措施。
年底去貨急 十大新盤年底大混戰
不過施政報告沒有具體通關消息，本港樓市靠北水打救無望，與期無止境地等下去，發展商索性加快推盤，務求在年底前儘快出貨，當中以九龍區戰況最激烈，十個打算年底前應市的新盤，八個位於九龍區，涉及超過逾3,300個單位。恆地紅磡必嘉坊．迎匯，和萬科香港長沙灣連方 I 已經率先開價，前者售價比第一期單位低10%，去貨意欲甚強。
另一個令發展商改變「惜售」策略的原因，可能與新供應即將「大軍壓境」有關。據地政總署資料顯示，第三季新申請預售樓花數目，達6,455伙，按季升約2成，當中樓花期超過30個月的單位，共有約4,400伙，佔逾68%，其特長預售樓花期，為發展商部署推售更具彈性：若看好後市，可以善價而沽；若看淡後市，除了封盤惜售，亦可隨時應市鎖定利潤。
成交少 代理平均一年一單生意
多盤年底應市，可能令物業代理暫展歡顏，事關受到疫情、移民潮及加息影響，近月一、二手住宅買賣跌到每月約四千宗的低水平，但持牌代理卻多達4.1萬人，即平均每名代理一年只做一單交易，令經紀難以為生。施永青近日更中原今年只有兩個月賺錢，坦言「養唔到咁多人」，但否認裁員一成。但即使老闆不裁員，若成交宗數太少，經紀佣金收入不足以維生，相信行業亦需透過自然流失，淘汰過剩員工。
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